Dr. Clemens Meulemanstraat 72 , 6418 PE, Heerlen

Deze riante Villa "De Eekhorst” ligt aan de rand van het Imstenraderbos (Heerlen Zuid) en op slechts enkele minuten van het centrum van Heerlen en uitvalswegen met o.a.: ruime woonkamer, met separate speel kamer, woon/leefkeuken, mooie kantoorruimte, 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor 6), inpandige garage met zeer ruime oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin met verwarmd zwembad en diverse terrassen. Deze unieke villa is erg geschikt voor wonen in combinatie met kantoor/praktijk aan huis en voorzien van 21 zonnepanelen (eigendom).

INDELING:

Souterrain:
Verdeelhal (6.06 x 2.08 m)
Kelder - techniekruimte (4.66 x 4.06 m) met CV installatie (Nefit-eigendom).
Wijnkelder (3.28 x 2.07 m).

Begane grond:
Middels fraai aangelegde voortuin/oprit (geschikt voor meerdere auto’s, camper of caravan) toegang tot de entree.

Entree met toegang tot het tochtportaal met doorlopende authentieke marmeren vloer in de hal.
Hal met toegang tot de leefkeuken, speelkamer, woonkamer, kantoor en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Kantoor (7.23 x 3.05 m) aan voorzijde van woning gelegen.

L-vormige woon/leefkeuken (7.50 x 8.00/4.50 m) met eikenhouten vloer en op maat gemaakte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en separaat werkeiland voorzien van Belgisch hardstenen werkblad, inbouwapparatuur te weten: stoomoven, combimagnetron en vaatwasser, tevens voorzien van vrijstaande Amerikaanse koelkast en Boretti 5-pits gasfornuis met grote oven; tevens voorzien van Grohe kokend water kraan. Vanuit de woon/leefkeuken middels schuifpui toegang tot het overdekte terras voorzien van inbouwverlichting en twee grote lichtkoepels.

Vanuit de leefkeuken toegang tot TV/speel/zitkamer (8.40 x 2.98 m) met eikenhouten vloer met deur naar tuin.
Vanuit deze ruimte middels schuifdeur toegang tot de ruime woonkamer (8.16 x 5.15 m) met eiken look lamelparket, houtkachel, infrarood paneel en openslaande tuindeuren naar het terras/achtertuin welke recent (2020) compleet opnieuw is aangelegd in diverse niveaus en voorzien is van ruime terrassen, plantenborders, graszone en verwarmd (warmtepomp) zwembad met zonnedek; riante buiten/tuinberging met technische installatie tbv het zwembad.

Entree II vanuit de oprit te bereiken met hal voorzien van plavuizen en ruime inbouwkasten met toegang tot woon/leefkeuken, achtertuin en de inpandige garage. Garage (7.00 x 4.10/2.75 m) voorzien van plavuizenvloer, witgoedaansluitingen, stortbak en een elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Middels fraai trappenhuis voorzien van luxe vloerbedekking toegang tot de overloop.
Slaapkamer I (3.85 x 3.32 m) met vaste kastenwand.
Slaapkamer II (3.87 x 3.86 m) met muurkast.
Slaapkamer III (3.22 x 2.10 m).
Luxe badkamer (2.74 x 2.60 m) met bad, inloopdouche, badmeubel met dubbele waskom, 2e zwevend closet en elektrische vloerverwarming en infra rood paneel.

Overloop en slaapkamers zijn voorzien van luxe vloerbedekking.

Tweede verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer IV (5.07 x 3.75 m) met twee Velux dakramen. Deze kamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Bergzolder (5.07 x 3.39 m) met muurkast (mogelijkheid tot het creëren van nog een slaapkamer).

Derde verdieping:
Vliering.

Bijzonderheden:
Ideaal geschikt voor de combinatie wonen/werken/praktijk aan huis.
Gelegen in het groen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
Voorzien van 21 zonnepanelen - eigendom.
Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.