Einder Coolhoff 100 , 6155 JB, Puth

Op een uitstekende landelijke locatie, aan de rand van Puth, in een rustige en gewilde buurt en nabij een beschermd natuurgebied gelegen, goed onderhouden en onlangs gemoderniseerde, volledig onderkelderde villa/landhuis, voorzien van dubbele inpandige garage, overdekt terras, uitbouw (wintertuin) met idyllisch uitzicht op de privacy biedende, parkachtige tuin.

INDELING

Souterrain:
De hele woning is onderkelderd (totaal ca. 96 m²), voorzien van een plavuizenvloer en is luxe afgewerkt.
Daarnaast kan de kelder (middels diverse "koekoek's"), eenvoudig worden geventileerd en is er deels daglicht-toetreding.
Portaal.
Fitness-/zonnebank ruimte
Ruime hobbyruimte/T.V. ruimte met diverse, eveneens op maat gemaakte, hoog-glans-wit gelakte bergkasten.
Proviand-/opslagkelder met (eveneens) op maat gemaakte, hoog-glans-wit gelakte bergkasten en -lades.
Separate C.V. ruimte
Wijn kelder

Begane grond:
Overdekte entree,
Representatieve hal met vide, plavuizenvloer en trapopgang naar de verdieping en het souterrain.
Luxe gastentoilet (vrijhangend, met inbouwreservoir en fonteintje) met granieten vloer.
Garderobe-nis.
Middels een glazen taats-deur komt U in de keuken/woon-/eetkamer.
Gezellige leefkeuken met fraai tuincontact en mooie lichtinval, is voorzien van een luxe keukeninstallatie (met hardstenen werkblad) in hoekopstelling, v.z.v. diverse (inbouw) apparatuur, te weten; vaatwasser, koelkast, koffie-machine, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en diverse berglades.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het overdekte terras.
Middels een schuifdeur te bereiken waskeuken met tweede keukenblok en alle witgoedaansluitingen.
Vanuit de bijkeuken te bereiken, geheel betegelde, dubbele verwarmde garage/ berging met twee (automatische te openen) sectionaalpoorten.

Royale living/woonkamer met plavuizen-vloer en convectorput.
Vanuit deze living/woonkamer is er toegang tot de zitkuil/televisieruimte en tot de tuinkamer.
Sfeervolle, "lichte" Zitkuil /T.V.-ruimte met vloerbedekking en convectorput.
Tuinkamer/ "wintertuin" met schuifdeur en schitterend uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin, de groene omgeving en het terras.
Vanuit deze wintertuin kan men middels diverse schuifpuien de tuin/het terras bereiken.

Tuin:
Schitterend, geheel met hardsteen (Belgische blauwsteen) betegeld, groot buiten terras (deels overdekt).
Inpandige, tuinberging (geschikt voor het opslaan van o.a. tuinbenodigdheden/fietsen etc.)
Er zijn, diverse fraaie plekjes geschikt om uw tuinset te plaatsen, zodat U (afhankelijk van de wind of zon) altijd een beschut plekje heeft om te relaxen.
De tuin is landelijk van opzet, is fraai aangelegd en heeft door de diverse borders, terrassen, buitenverlichting en niveauverschillen een parkachtige uitstraling.
De Bij en om de tuin aanwezige hagen garanderen optimale privacy en veiligheid.
Dubbele oprit.

Eerste verdieping:
Open houten trap naar bovenverdieping.
Overloop.
Slaapkamer 1/study met dakkapel.
Zeer ruime (gasten-)slaapkamer 2 met dakkapel en luxe, op maat gemaakte, (inbouw) garderobekasten ( hoogglans-wit afgelakt).
Royale masterbedroom met schitterend uitzicht over de op het zuiden liggende tuin en het groen in de omgeving.
Vanuit deze masterbedroom is er toegang tot de ruime garderobe- /inloopkamer. Ook deze ruimte (die tevens kan worden gebruikt als 4e Slaapkamer) heeft diverse, luxe, op maat gemaakte, garderobe kasten en -lades.
Vanuit de overloop heeft U toegang (middels een glazen-deur), naar de riante-, luxe-, badkamer (Aufour).
Deze badkamer is uitstekend afgewerkt met hardstenen vloer en -wanden en tevens voorzien van o.a. een: whirlpool, dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet met inbouwreservoir en bidet.
Ook de badkamer is voorzien van diverse opbergkasten.

De hele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met massief-eiken vloerplanken.

Tweede verdieping:
via vlizotrap te bereiken, riante, geheel begaanbare en geïsoleerde bergzolder.

Algemeen:
Het object verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en is in 2008 volledig gemoderniseerd en vernieuwd. Tijdens deze verbouwing is er gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige- en luxe materialen.
Parkachtige, onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy.

Bijzonderheden:
-Woning met vele mogelijkheden; eenvoudig te splitsen voor diverse doeleinden, denk aan werken/praktijk aan huis. Door de hobbyruimte en de ruime kelderruimte is de combinatie wonen en werken mogelijk.
-Zeer ruim van opzet (totale woonoppervlakte bedraagt ca. 269m² en de overige inpandige ruimte ca. 182 m²), uitstekend onderhouden (in 2008 volledig gemoderniseerd) en instapklaar.
-Prachtig en royaal perceel (ca. 1339 m²), inpandige garage met oprit. Fijne en gewilde ligging nabij natuurgebied.
-Het object is volledig geïsoleerd (voorzien van dubbele beglazing/spouw- en dakisolatie).
-De kozijnen zijn grotendeels voorzien van aluminium, deels van hardhout.
-Het object is grotendeels voorzien van screens.
-Het object heeft verder een alarminstallatie en rookmelders.
-Alle glazen deuren op de bovenverdieping zijn van "Anyway-doors".
-Gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.
-Iedere slaapkamer is voorzien van TV-kabel/netwerk-kabel.
-C.V.-ketel Nefit Excellent HR Combi (2006, eigendom).
-Het object is deels voorzien van airco.
-In het object, is over de gehele woning gebruik gemaakt van inbouw-spotjes.
-In de tuin zijn diverse kunstobjecten en (hardstenen) bloempotten aanwezig, die ter overname worden aangeboden.

Bereikbaarheid:
De woning ligt op ongeveer 5 min van de autoweg Heerlen-,en eveneens 5 min van Sittard /Geleen.
Internationale bereikbaarheid: De vliegvelden en of steden in de regio liggen nagenoeg binnen een uur rijden zoals o a Keulen, Düsseldorf, Brussel en Antwerpen
Het dichts bij gelegen vliegveld is Maastricht Aachen Airport (10 min). In euregio gelegen ziekenhuizen (5 stuks) liggen op een afstand van 5 min tot 30 minuten.

Ligging:
De buurt is kindvriendelijk en ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse natuur-/ en wandelgebieden.
Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden zijn in de buurt te vinden.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.