Einderstraat 113 , 6461 EN, Kerkrade

"Zoekt u een energiezuinige nieuwbouw eengezinswoning (halfvrijstaand) met optimaal wooncomfort, duurzaam gebouwd, inclusief vloerverwarming, gasloos (dus toekomstproof), energiezuinig (Energielabel A++++), dus veel lagere woonlasten en ook nog in het centrum van Kerkrade gelegen met alle voorzieningen op loopafstand?
En wilt u daarnaast de woning ook nog sleutelklaar opgeleverd krijgen met een luxe afwerkpakket?"
Dan moet u zeker een gesprek aangaan voor deze super centraal gelegen eengezinswoning.

De woning wordt op dit moment nog (af)gebouwd en de verwachte oplevering zal waarschijnlijk in kwartaal 1 van 2024 plaatsvinden. Het bouwnummer betreft kavel 21 op de situatietekening.

Optimale verbinding naar treinstation en busverbinding.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal met trap naar de verdieping en meterkast.
Toilet met zwevende uitvoering en fontein.
L-vormige woonkamer (8.41 x 5.18/2.70 m) met open keuken en volledige keukeninrichting met alle apparatuur te weten: vaatwasser, afzuigkap, koelkast, oven, kookplaat en spoelbak.
Vanuit de woonkamer is bergkast onder de trap te bereiken.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met PVC vloer inclusief plintafwerking.
Wanden en plafonds: spuitwerk afwerking.

Achtertuin met terras en volledige afscherming rondom.
Houten tuinberging (3.00 x 2.00 m) voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.18 x 2.81 m).
Slaapkamer 2 (3.45 x 2.70 m).
Slaapkamer 3 (2.38 x 2.31 m).
Badkamer (2.96 x 1.67 m) betegeld en voorzien van zwevend toilet, inloopdouche, elektrische design radiator en vaste wastafel.
De eerste verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming met PVC vloer inclusief plintafwerking
Wanden en plafonds: spuitwerk afwerk.

Tweede verdieping:
Open ruimte (5.85 x 5.18 m) die wellicht nader ingedeeld kan worden naar eigen ideeën.
Techniekruimte met opstelling warmtepomp en warmte terugwin installatie.

Bijzonderheden:
Sleutelklaar op geleverde woning.
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.
Conform BENG eisen voorzien van zonnepanelen. Energielabel A++++
De begane grond en eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.
De woning wordt gasloos gebouwd.
De woningen worden gebouwd onder Woningborg garantie.
Betonplafonds worden voorzien van structuur spuitwerk.
Wanden worden in spuitwerk afgewerkt.
Inclusief afwerking badkamer en toilet.

Belangrijke faciliteiten, zoals de supermarkt en het ziekenhuis Zuyderland liggen op loopafstand.
Het treinstations in Kerkrade is ideaal gelegen tussen Heerlen, Maastricht en Eindhoven. Maar ook de Keizerstad Aachen ligt op slechtst 10 kilometer afstand.

Doordat de woning energie-neutraal gebouwd wordt heeft de koper de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen t.o.v. reguliere woningen. Wilt u een geheel vrijblijvend financieel gesprek om de mogelijkheden te bekijken? Dan komt er graag een collega bij u langs om u optimaal te adviseren.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.