Elfershof 37 , 6412 BT, Heerlen

OPEN HUIS DINSDAG 15 APRIL 2025 16:00 UUR - 17:00 UUR.
U bent van harte welkom bij het open huis. Hiervoor hoeft u zich niet aan te melden.

In rustige en op goede woonlocatie gelegen in Heerlen bieden wij u aan: " Een leuke eengezinswoning met berging, parkeerplaats op eigen terrein en achtertuin met achteringang.
De woning beschikt in principe over 4 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 87 m2 en exclusief 28 m2 overige inpandige ruimte en 28 m2 gebouw gebonden ruimte.
Gelegen op een perceel van 100 m2.
Voorzien van 10 stuks zonnepanelen.
Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik richting centrum.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal (3.30 x 2.29 m) met trap naar verdieping.
Toiletruimte deels betegeld met duo closet toilet en fontein.
Woonkamer (5.15 x 4.80 m)met airco (t.b.v. koelen en/of verwarmen).
Half open keuken (3.40 x 2.45 m) voorzien van keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Achtertuin gelegen op het westen met terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en houten tuinberging (4.01 x 3.00 m). Tevens ingang via achtertuin en de achter gelegen parkeerplaats welke middels pasjes systeem operationeel is.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.71 x 2.90 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.57 x 2.72 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (2.99 x 1.83 m) voorzien van laminaatvloer.
Deels betegelde badkamer (2.00 x 2.00 m) met douchecabine, vaste wastafel en witgoedaansluting.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Slaapkamer 4 (7.07 x 4.78 m) met dakraam.
Technische/wasruimte met mechanische ventilatie box, CV combi installatie (Intergas HR, eigendom, bouwjaar circa 2022).

Bijzonderheden:
Gelegen in prettig rustig woonerf met alle voorzieningen op korte afstand gelegen richting centrum Heerlen.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas.
Er zijn 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom).
Definitieve energielabel is A+.
Er is een stille V.v.E. Deze verstrekt aan de nieuwe eigenaar een penning welke toegang geeft tot de privé parkeerplaats.
Deze V.v.E. organiseert periodiek samen met de bewoners een dagdeel voor het onderhoud van deze parkeerplaats. Er zijn geen vergaderingen en er is geen eigen bijdrage verschuldigd aan de V.v.E.

Leuke starterswoning.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.