Elzehof 2 , 6374 MJ, Landgraaf

Op rustige en gewilde woonlocatie gelegen bieden wij u aan: "Riante geschakelde twee onder een kap woning met garage, ruime terrasoverkapping, tuinhuis, voor- en achtertuin".
Gelegen in jonge woonwijk in woonerf op een perceel van 251 m2.
Prima infrastructuur en voldoende faciliteiten in de nabije omgeving.

De woning beschikt in principe over circa 4 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 168 m2, exclusief 36 m2 overige inpandige ruimte, exclusief 24 m2 gebouw gebonden buitenruimte en exclusief 14 m2 externe berging.
Er zijn 15 stuks zonnepanelen geïnstalleerd (via leaseplan, bouwjaar 2017).

INDELING:

Begane grond:
Oprit met voortuin.
Overdekte entree.
Ontvangsthal (2.27 x 1.35 m) voorzien van tegelvloer.
Z-vormige woonkamer (9.02 x 5.19/2.89 m) met half open keuken, voorzien van een mooie laminaatvloer en wanden in structuur pleisterwerk.
Half open keuken (2.42 x 2.36 m) voorzien van laminaatvloer met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron.
Portaal met trap naar eerste verdieping en toegang naar toilet.
Toiletruimte volledig betegeld met vrij hangend closet en fontein.
Slaapkamer/werkkamer/kantoor (4.13 x 3.21 m) met betegelde vloer, ruime kastenwanden en werkbladen.
Bijkeuken (3.32 x 2.89 m) voorzien van tegelvloer, kastenwand en werkblad met de witgoed opstelling.
Garage/berging (4.92 x 3.31 m) met elektrisch bedienbare rolpoort, ingebouwde heftafel en kastenwand.
Hobbyruimte gelegen boven de garage (3.81 x 3.28 m) bereikbaar via vaste trap.

Keurig aangelegde goed verzorgde achtertuin met teras, gazon, aanplanting, houten tuinberging en ruime overkapping (circa 5.42 x 3.40 m).

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.14 x 3.08 m) voorzien van laminaatvloer en met kastenwand.
Slaapkamer 2 (4.20 x 3.10 m) voorzien van laminaatvloer en met kastenwand.
Slaapkamer 3 (3.22 x 2.00 m).
Badkamer (2.42 x 1.71 m) geheel betegelde wanden met ligbad, vaste wastafel, design radiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via ladder.
Slaapkamer 4 (4.31 x 2.98 m) met dakkapel.
Berging met opstelling Cv combi installatie (AWB HR, huur, bouwjaar 2019) en mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden:
Rustige woonomgeving in prettige woonwijk en centrale bereikbaarheid.
De woning wordt correct bewoond.
Optimale privacy .
Het pand is voorzien van houten kozijnen met deels isolatie glas.
Voorzien van rolluiken.
Definitieve energielabel is A.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.