Emmausstraat 74 , 6222 CK, Maastricht

Aan de noordzijde van Maastricht in de wijk Limmel, omsloten door de Maas en de spoorlijn Sittard/Heerlen, is dit halfvrijstaand woonhuis met zonnige tuin en berging gelegen.
De ideale ligging nabij treinstation Maastricht-Noord en de recent gerealiseerde supermarkt, diverse buurtwinkels in de aangrenzende wijk en op korte afstand van de "Landgoederenzone" met wandel- en recreatiegebieden, maken het geheel compleet. Ook is op fietsafstand via de "Groene Loper" het centrum van Maastricht snel bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en verdeeld in drie ruimtes waarvan één met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
Half betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
Doorzon woonkamer van ca. 27 m² met aangrenzend de keuken van ca. 8 m². De keuken is voorzien van een tegelvloer, een eenvoudige keukenopstelling en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.
Vier slaapkamers van respectievelijk ca. 5 m², 7 m², 12 m² en 15 m².
Betegelde badkamer van ca. 2 m² met douche en wastafel.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolder van ca. 14 m² met opstelplaats van de HR combi installatie (ca. 2015, eigendom).

Tuin:
Via de zij-ingang, keuken en souterrain bereikbare achtertuin van ca. 12 meter diep met een houten tuinberging, gelegen op het noordwesten.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Gehele verdieping voorzien van laminaatvloeren;
- Gunstige ligging ten opzichte van scholen en diverse winkelcentra;
- EPA label C.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.