Eygelshovenerweg 20 , 6374 KC, Landgraaf

Op rustige en gewilde woonlocatie gelegen, bieden wij u aan: "vrijstaande jaren dertig woning met vele authentieke elementen, uitermate keurig afgewerkt en goed onderhouden, met een fijne woonsfeer en gelegen op riant perceel van 579m2".
Prima infrastructuur en voldoende faciliteiten in de nabije omgeving.

De woning beschikt in principe over circa 4 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 168 m2, exclusief 36 m2 overige inpandige ruimte, exclusief 24 m2 gebouw gebonden buitenruimte en exclusief 14 m2 externe berging.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor stalling van meerdere personenauto's.
Entree.
Vestibule (2.51 x 2.44 m) met authentieke hardgebakken tegelvloer en (vernieuwde) meterkast.
Royale ontvangsthal (4.60 x 2.73 m) voorzien van tegelvloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte deels betegeld met vrij hangend closet.

Woonkamer (5.26 x 3.76 m) met erker en voorzien van een mooie laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische haard en deuren ensuite naar de eetkamer.
Eetkamer (4.19 x 3.79 m) met airco installatie, inbouw verlichting en ensuite deuren naar de tuinkamer.
Werk/tuinkamer (3.58 x 2.54 m) met dubbele openslaande deuren naar het terras en muurkasten.
Riante keuken (6.39 x 2.71 m) voorzien van prachtige tegelvloer met vloerverwarming en ruime degelijke keuken inrichting (uit 2020) met met diverse handige onder- en wandkasten, keramische werkblad en Siemens inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Tevens bevindt zich de witgoedopstelling volledig geïntegreerd in de keukeninrichting.

Garage/berging (4.13 x 2.23 m) met dubbele houten poort.
Terrasoverkapping (4.12 x 3.61 m).
Schitterend aangelegde goed verzorgde omheinde achtertuin met diverse terrassen, gazon, ruime aanplanting houten tuinberging (uit 2022) (3.86 x 3.63 m) en ruime overkapping (3.69 x 3.55 m).

Eerste verdieping:
Ruime overloop (3.29 x 2.74 m).
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.90 x 3.38 m) voorzien van laminaatvloer en frans balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (3.82 x 3.79 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (2.86 x 2.74 m) voorzien van laminaatvloer.
Badkamer (2.48 x 2.02 m) geheel betegelde wanden met ligbad/douche, vaste wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop (2.78 x 2.00 m).
Slaapkamer 4 (4.62 x 3.45 m) voorzien van laminaatvoer en met dakraam.
Mogelijke slaapkamer 5 (4.22 x 2.23 m) voorzien van vuren houten vloer en met nokhoogte van 3.34 meter.
Separate berging (1.96 x 0.82 m).

Souterrain met plafondhoogte van circa 1.93 meter:
Technische/bergingsruimte (7.14 x 2.69 m) met Cv combi opstelling (Remeha, eigendom, bouwjaar 2019).
Berging (3.09 x 2.75 m).

Bijzonderheden:
Rustige woonomgeving in prettige woonwijk.
De woning wordt correct bewoond en prima onderhouden.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door mooie beplanting en praktische indeling van de tuin.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met isolatie glas.
Definitieve energielabel is C.
Airco's zijn in 2021 en 2022 geïnstalleerd.
Het dak is in 2018 volledig vervangen door unidek dakisolatie en keramische pannen.
Nagenoeg alle gevels zijn in 2021 gestraald en opnieuw gevoegd.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.