Fazantlaan 55 , 6446 DA, Brunssum

In moderne rustige jonge en mooie nieuwbouwwijk gelegen in het Amstenraderveld bieden wij u aan: "Een riante uiterste keurig onderhouden en bewoonde, geheel instapklare vrijstaande woonvilla met inpandig bereikbare garage, voor, zij- en achtertuin".
Extra brede inrit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid.
De woning beschikt over 4 zeer ruime slaapkamers. Het pand kent een strakke afwerking met gestucte wanden en gespoten plafonds.
De woonoppervlakte bedraagt circa 168 m2 en exclusief 120 m2 overige inpandige ruimte waaronder de functioneel te gebruiken souterrain.
Voorzien van 9 zonnepanelen (goed voor circa 3600 KWh per jaar) en beschikt over energielabel B maar heeft in werkelijkheid een gunstiger label i.v.m. de plaatsing van de zonnepanelen naderhand. Gas/elektra voorschot bedraagt circa € 100,--per maand, verbruik bedraagt nu € 30,-- per maand.

Een woning die optimaal geschikt is voor kritische klanten die ruimte, privacy en gunstige energiekosten wensen.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor stalling van meerdere personenauto's.
Entree.
Royale woninghal (3.50 x 2.69 m) voorzien van PVC vloer en trap naar verdieping.
Riant modern afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje.

Woonkamer (12.57 x 4.86/3.00 m) voorzien van mooie PVC vloer met riante toegang naar terras en achtertuin. Deze is in maart 2023 voorzien van een LG Airco de luxe R32.
Open keuken (5.40 x 3.44 m) met moderne Siematic keuken inrichting met vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en diverse onder- en wandkasten en alle inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, oven, Itho afzuigkap, Bauknecht koelkast en Miele vaatwasser.
Bijkeuken (4.34 x 3.22 m) voorzien van PVC vloer, vaste wastafel en witgoedopstelling.
Inpandig bereikbare garage (6.29 x 3.21 m) met kantelpoort.

Ruime achtertuin op het zuid/oosten met terras, keurige aanplanting en maximale privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (4.64 x 3.32 m).
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.40 x 3.44 m).
Slaapkamer 2 (4.89 x 3.61 m).
Slaapkamer 3 (5.47 x 2.97 m).
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een tropisch hardhouten vloer.
Moderne badkamer (3.40 x 1.87 m) met douche, ligbad en vaste wastafel.
Separaat toilet (1.70 x 1.58 m) met zwevende uitvoering vaste wastafel in badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 4 (4.95 x 2.86 m) voorzien van laminaatvloer.
Technische ruimte/berging met opstelling CV combi installatie (Remeha Calenta HR, eigendom en bouwjaar 2014) en de mechanische ventilatiebox.

Algemeen:
De woning is met duurzame hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt .
Gelegen op een riant perceel van 490 m2 in een prettige woonomgeving met gelijksoortige villa's in een rustige wijk in een verkeersluwe straat dus geheel kindervriendelijk.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ isolatie glas.
Er zijn 9 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
Definitieve energielabel is B maar in werkelijkheid gunstiger i.v.m. de plaatsing van de zonnepanelen naderhand. Gas/elektra voorschot bedraagt circa € 100,--per maand, verbruik bedraagt nu € 30,-- per maand.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt, bewoond en onderhouden.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht en Heerlen.
Voorzieningen op redelijke afstand gelegen nabij Hoensbroek en Brunssum.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.