Gerard Doustraat 18 , 6415 VB, Heerlen

OPEN HUIS OP DINSDAG 21 JANUARI 2025 16:00 - 17:00 UUR.
U bent van harte welkom bij het open huis. Hiervoor hoeft u zich niet aan te melden.

In rustige en op goede woonlocatie gelegen in Heerlen bieden wij u aan: " Een geschakelde keurige woning met riante terrasoverkapping, zeer ruime ook inpandig bereikbare garage, voor- en achtertuin".
De woning beschikt over 3 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 94 m2 en exclusief 28 m2 overige inpandige ruimte en 28 m2 gebouw gebonden ruimte.
Gelegen op een perceel van 288 m2.
Voorzien van 6 stuks zonnepanelen.
Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik maar ook rustige wandelpaden op loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met inrit.
Entree.
Ontvangsthal (3.27 x 2.42 m) voorzien van siergrindvloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met duo closet toilet en fontein.

Woonkamer (9.58 x 4.00/2.87 m) voorzien van siergrindvloer.
Half open keuken (2.55 x 2.15 m) voorzien van keurige keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.
Inpandig bereikbare garage (8.67 x 3.33 m) met gootsteen, wateraansluiting, geïsoleerde plafond en achterwand en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Verzorgde achtertuin gelegen op zuid/oost met zeer riante terrasoverkapping (5.66 x 4.71 m), terras, aanplanting, gazon en houten tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop met airco.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.02 x 3.42 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.00 x 2.91 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (2.86 x 2.16 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (2.89 x 1.84 m) met douche, vaste wastafel in badmeubel en duo closet toilet.
Technische/wasruimte (3.27 x 2.42 m) met witgoedopstelling, WTW installatie, CV combi installatie (Intergas HR, gehuurd, bouwjaar circa 2020).

Bijzonderheden:
Super en goed verzorgde woning met voldoende woon- en bergruimte.
Gelegen in prettige rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand gelegen.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas.
Voorzien van van deels rolluiken.
Er zijn 6 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
Definitieve energielabel is A.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.