Grachtstraat 35 , 6118 AB, Nieuwstadt

Zeer ruime twee onder een kap woning met riante aanbouw op zowel begane grond als eerste verdieping, ruime garage, diverse tuinbergingen, voor- en ruime achtertuin.
Gelegen in een rustige, goede woonomgeving en centraal bereikbaar.
Een woning voor ruim wonen (133 m2 woonoppervlakte) maar ook voor uitvoering van hobby's waarvoor ruimte nodig is met een fijne achtertuin grenzend aan gemeentelijk groen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met ruime bestrating naar garage en entree met voldoende stallingsruimte voor meerdere auto's.
Entree.
Ontvangsthal (3.21 x 2.53 m) met trap naar eerste verdieping en een berging.
Geheel betegeld toilet met duo closet uitvoering en en fonteintje.
Riante woonkamer (9.70 x 3.67 m) voorzien van degelijke leistenenvloer, erker aan de voorzijde en voorzien van airco installatie.
Half open keuken (5.53 x 2.45 m) met ruime keukeninstallatie met apparatuur te weten: inductie kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast.
Bijkeuken (3.29 x 2.54 m) voorzien van tegelvloer en met aanrecht, witgoed opstelling en plaatsing CV combi installatie (CR Remeha, eigendom en bouwjaar 2023).
Garage (8.30 x 3.03 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming en toegang naar kelder.

Achtertuin met ruim terras en goede privacy. Overkapping (3.12 x 2.20 m).
Houten tuinhuis 1 (2.56 x 2.43 m) en tuinberging (2.30 x 1.57 m).

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Riante slaapkamers.
Slaapkamer 1 (6.67 x 3.46 m) met airco unit.
Slaapkamer 2 (5.64 x 3.10 m).
Slaapkamer 3 (3.72 x 3.04 m).
Geheel betegelde badkamer (4.10 x 1.51 m) voorzien van douche, vaste wastafel, zwevend toilet, design radiator, inbouw verlichting, eventueel opstelling witgoed en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vlizo trap vanaf de overloop.
Berging met nokhoogte van circa 90 centimeter.

Algemeen:
De woning wordt op keurige wijze bewoond en is altijd goed onderhouden.
Voorzien van rolluiken.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.