Grachtstraat 37 , 6305 AM, Schin op geul

Lands de rand van het Gerendal gelegen bieden wij u aan: " Een geschakelde sfeervolle woning uit 1850 met garage, berging en een achtertuin met verschillende hoogte niveaus".
Een woning die vanwege zijn landelijke ligging wellicht ook als een tweede of vakantiehuis zeer geschikt kan zijn.
De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m2 en exclusief 26 m2 overige inpandige ruimte. Gelegen op een perceel van 372 m2.
Prachtige landelijke fiets en wandelroutes naast de deur..

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met inrit naar garage.
Entree.
Ontvangsthal (1.87 x 1.52 m).
Woonkamer (4.91 x 3.27 m) voorzien van laminaatvloer.
Eetkamer (4.01 x 2.95 m) voorzien van laminaatvloer.
Keuken (3.36 x 2.86 m) voorzien van tegelvloer en passende keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich de wasruimte (1.98 x 1.52 m) met de witgoed aansluitingen en berging.
Betegelde badkamer (4.43 x 1.27 m) met inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, design radiator en zwevend toilet.

Garage (4.97 x 3.30 m) met elektrische bedienbare sectionaalpoort en toegang naar hoger gelegen berging (4.52 x 1.64 m).
Achtertuin met diverse niveaus en tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.32 x 3.22 m) voorzien van laminaatvloer, airco (2020) en vaste wastafel.
Slaapkamer 2 (4.36 x 2.10 m) voorzien van laminaatvloer.
Berging/technische ruimte (9.11 x 1.50 m) met opstelling CV combi installatie (Vaillant HR, bouwjaar circa 2020 en eigendom).

Bijzonderheden:
Super sfeervolle woning met aparte uitstraling gelegen in prachtige landelijke woonomgeving.
Gelegen in prettige rustige woonomgeving met voldoende voorzieningen in de buurt.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas.
Definitieve energielabel is D.
De gevels en het dak zijn geïsoleerd.
Het object wordt op nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht en Heerlen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.