Grootdorp 58 , 5815 AG, Merselo

Zeer goed onderhouden en verassend ruime vrijstaande woning gelegen in Merselo nabij Venray, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een grote garage op een perceel van 540 m² gelegen in het rustige dorp Merselo. De woning ligt op 3,5 kilometer van het winkelcentrum van Venray met zijn schouwburg, bioscoop en vele terrasjes.

Bijzonderheden:
- 4 grote slaapkamers
- De woning is volledig onderkelderd
- Voorzien van 20 zonnepanelen
- Gehele buitenzijde in 2023 geschilderd
- Centrum Venray op ca. 10 minuutjes fietsen

Indeling: Begane grond;
Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de Z-vormige woonkamer met eiken plankenvloer, tuindeuren naar het terras en een sfeervolle gashaard.
Ruime woon-/eetkeuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en granieten aanrechtblad.
Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en een werkkast. De bijkeuken geeft toegang tot de garage, de oprit ervoor en de achtertuin. De extra grote garage heeft een afmeting van 7 x 4 meter en beschikt over zowel een sectionaal deur als een loopdeur en voor de garage ligt een oprit waar 2 auto's kunnen staan.

1e verdieping:
Overloop naar 3 ruime slaapkamers (16, 17 en 18 m²) en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich het separate toilet.
Op alle slaapkamers ligt een keurige laminaatvloer en ze zijn voorzien van een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte onder de kap. Toegang tot 4e grote slaapkamer. Op de zolder ligt vloerbedekking.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd en bestaat uit een provisiekelder, bergruimtes en 2 multifunctionele ruimtes: één van 12 vierkante meter en één van 30 vierkante meter die is voorzien van een inbouwkastenwand. In deze laatste ruimte bevindt zich ook de cv-berging met de cv-combiketel van 2023 en de unit van de mechanische ventilatie. In deze kelder bevindt zich tevens de omvormer voor de 20 zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met een overdekt terras aan huis, gazon, 2e terras, overkapping/berging achter de garage voor tuingereedschap en een achterom langs de garage.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.