Grubbelaan 65 , 6431 GE, Hoensbroek

Open huis op donderdag 7 december van 15.30 tot 16.30 uur of
Open huis op zaterdag 9 december van 11.00 tot 15.00 uur bent u van harte welkom om deze aantrekkelijke woning te bekijken, hiervoor hoeft u zich niet aan te melden.

In rustige straat gelegen bieden we u aan " vrijstaande ruime jaren-30 woning met riante aanbouw, garage, 5 slaapkamers, voor- en zeer ruime achtertuin".
Deze woning wordt perfect bewoond en onderhouden en biedt zeer veel woonruimte en tuin.
Gelegen op perceel 765 m².
Een woning die sfeer en meer als voldoende ruimte biedt.
Gelegen nabij centrum Hoensbroek en met korte afstand naar uitvalswegen richting Heerlen, Eindhoven en Maastricht.

INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin met inrit naar entree en berging.
Ontvangsthal (8.04 x 1.98 m) voorzien van tegelvloer, glas-in-lood ramen en trap naar verdieping.
Ruime woonkamer (8.42 x 5.32/3.29 m) voorzien van mooie parketvloer, erker aan de voorzijde en airco installatie.
Eetkamer/tuinkamer (4.39 x 3.72 m) voorzien van tegelvloer en veel licht inval via de aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
Keuken (3.97 x 3.16 m) met keukeninstallatie met granieten werkblad, vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur, te weten: oven, inductie kookplaat, afzuiging en close-in boiler.
Doorloophal met toiletruimte geheel betegeld met duo closet toilet en fontein.
Bijkeuken (3.00 x 2.94 m) voorzien van tegelvloer en met extra keukeninrichting en apparatuur te weten: koelkast met vriezer, magnetron en de witgoedopstelling.
Riante tuinkamer (circa 26 m2) met optimaal tuincontact
Inpandige bereikbare berging (2.81 x 2.54 m).
Inpandig bereikbare garage (6.55 x 2.55 m) voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort en opstelling omvormer den zonnepanelen.

Zeer riante achtertuin met gazon, terrassen, keurige aanplanting en tuinberging.
Riante overkapping (5.77 x 3.77 m) t.b.v. ongestoord relaxen met volle privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.08 x 3.36 m) voorzien van laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 2 (3.80 x 3.18 m).
Slaapkamer 3 (3.30 x 3.21 m) voorzien van laminaatvloer en inbouwkast.
Betegelde badkamer (4.48 x 1.99 m) is voorzien van een ligbad, douche en dubbele vaste wastafel.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet en fontein.

Tweede verdieping met nokhoogte van circa 4,22 meter;
Bereikbaar via vaste trap.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (5.38 x 2.33 m) voorzien van laminaatvloer en dakraam.
Slaapkamer 5 (5.17 x 2.74 m) met dakkapel.
Opstelling elektrische boiler (Sentry, eigendom).

Souterrain:
Verdeeld in 2 ruimtes met plafondhoogte van circa 1,92 meter.
Ruimte 1 (8.33 x 1.83 m) voorzien van keurige plavuizenvloer.
Ruimte 2 (4.68 x 3.36 m) met opstelling Cv installatie.

Algemeen:
Keurig en voorbeeldig bewoonde woning op goede locatie gelegen.
De woning is voorzien van deels aluminium, deels kunststof en deels hard houten kozijnen en met isolerende beglazing.
Vrijwel volledig voorzien van rolluiken.
De woning heeft energielabel D.
Prima verbinding hoofdwegen en nabij centrum van Hoensbroek gelegen.
Nabij het busstation gelegen.
Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.