Hertogsingel 16 , 6214 AD, Maastricht

ALGEMEEN:

Dit statige en ruime pand uit 1904 aan de Hertogsingel ademt de grandeur van de Belle-époque;
een imposante gevel met decoratief metselmozaïek, het balkon met een fraai smeedijzeren hekwerk, hoge plafonds en karakteristieke elementen zoals schouwmantels, ornamenten, tegelvloeren en lambriseringen.
Het herenhuis is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad en dit mag met recht een statige woonstand genoemd worden, met vele herenhuizen uit het einde van de 19de en het begin van de 20ste eeuw

Liefst 8 slaap-/ werkkamers staan u hier ter beschikking, een praktische kelder en zolder ontbreken niet. Een ommuurde privacyrijke stadstuin zorgt ervoor dat het woongenot zich naar buiten voortzet.
Het grote gebruiksoppervlakte (ca. 221 m²) samen met de praktische indeling, maken dit object eveneens uitstekend geschikt voor wonen in combinatie met praktijk/kantoor aan huis.

Het herenhuis is gesitueerd aan de westkant van de brede Hertogsingel, dichtbij de karakteristieke Sint Lambertuskerk en naar het Vrijthof met het kernwinkelgebied is slechts 10 minuten lopen.
Eveneens zijn het Frontenpark, het Sphinxkwartier en de stadstraverse met de aansluitingen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken) op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:
Drietal voorraadkelders (ca. 48 m²), alwaar opstelplaats combi cv-ketel (Vaillant ecoTex VHR, bouwjr. 2021, eigendom).

Begane grond:
Entree met tochtportaal (2.53 x 1.75 m), voorzien van een authentieke tegelvloer en wandtegellambrisering.
De fraaie en riante hal met trappenhuis en keldertoegang is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering in olieverf en gangkapitelen.

Voorkamer (kantoorruimte 1): 4.28 x 4.32 m voorzien van houten rolluiken en plankenvloer.
Achterkamer (kantoorruimte 2): 4.28 x 3.73 m eveneens met plankenvloer en dubbele openslaande deuren naar aansluitend de serre: 3.20 x 2.73 m.
De voor- en achterkamer waren voorheen in gebruik als woonkamer ensuite .

Tussenportaal met eveneens toegang tot de serre en toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.
Kantoorruimte 3: 3.44 x 2.78 m met ensuite kantoorruimte 4: 2.91 x 2.78 m, alwaar tuintoegang en aansluitend archiefruimte: 2.48 x 2.78 m.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap is de overloop met toiletruimte bereikbaar.
Woonkamer ensuite: 3.78 x 4.32 met balkontoegang en 3.78 x 3.87 m.
Gesloten keuken (3.01 x 2.26 m) met aanrechtcombinatie.
Slaapkamer I (3.84 x 2.75 m) met aansluitend kleedkamer (3.02 x 2.75 m).

Tweede verdieping:
Via de bordestrap naar de overloop.
Twee slaapkamers: 4.41 x 2.27 m en 4.41 x 3.79 m.
Betegelde badkamer (4.21 x 2.38 m) met dakkapel, voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en aansluiting wasautomaat.

Derde verdieping:
Vaste trap naar zolderkamer ca. 15 m² (GBO 3.54 x 2.60 m) met aansluitend de beplankte bergzolder ca. 11 m² (GBO 2.55 x 2.60 m).

Exterieur:
Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke ommuurde stadstuin met een uitstekende privacy, bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de serre en een tuindeur in de achterbouw. Door de zuidwestelijke oriëntatie kunt u hier de gehele dag genieten van de zon.
Dit stadspand is de perfecte plek waar het levendige stadsleven hand in hand gaat met rust en privacy.

BIJZONDERHEDEN:

- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur op basis van een bewonersvergunning;
- Het pand betreft een gemeentelijk Monument (GM-2488);
- Veel authentieke stijlelementen nog aanwezig o.a. tegelvloeren, lambriseringen,
geornamenteerde plafonds met sierlijsten, glas-in-lood beglazing, paneeldeuren, schouwpartijen;
- Geheel voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en radiatoren met thermostaatkranen;
- Het pand dient inwendig gemoderniseerd te worden;
- Uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk in combinatie met wonen.