Heugemerweg 99 B

Fraaie en verrassend ruime woning (2018) in het jonge stadsdeel Ceravie met achtertuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers en een privé parkeerplaats.

LIGGING
De Heugemerweg ligt op de grens van de Ceramique en het Heugemerveld op loopafstand van het historische centrum van Maastricht. Het Bonnefanten Museum ligt op 250 meter. Het centraal trein- en busstation zijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen. Het MUMC+ en de medische faculteiten van de Universiteit Maastricht liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed. De aansluiting op de autosnelwegen A2 en A79 liggen nabij.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met de meterkast, het trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- Betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.
- Lichte woonkamer met muurkast en open keuken (totaal ca. 35 m²) en openslaande deuren naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin.
- De fraaie keukenopstelling is voorzien van composiet werkbladen, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en een koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², ca. 11 m² en ca. 12 m².
- De "masterbedroom" is voorzien van airco.
- Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie tegelvloer.

Tweede verdieping
- Grote kamer van ca. 25 m² met een dakkapel aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer, opstelplaats van de HR Combi installatie, unit mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
- Op het zuidoosten gelegen en via achterom bereikbare achtertuin met een houten berging van ca. 5 m² met elektra en looppad naar het parkeerhof alwaar 1 vaste parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime, jonge en instapklare woning.
- Uitstekende isolatievoorzieningen, zonnepanelen en deels vloerverwarming.
- EPA Label A, geldig tot 14/10/2028.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.