Hoenderstraat 31 , 5855 AG, Well l

Op zoek naar een karakteristieke woning op een ruim perceel?
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een zeer rustige straat op een perceel van maar liefst 2.390m² met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Nageïsoleerd dak
- Begane grond en verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- Voorhuis in 2002 volledig verbouwd
- Fraai vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning
- Toegangsweg aan de achterkant van het perceel

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree/hal aan met toegang tot de woonkamer. Het gehele voorhuis is in 2002 volledig verbouwd en voorzien van een massief eiken stroken parketvloer, een gashaard, een airco-unit en stucwerk wand- en plafondafwerking. De trap naar de verdieping bevindt zich achter een muurtje in de woonkamer en vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar.
De aangrenzende woon-/eetkeuken beschikt over een inbouwkeuken waarvan de meeste apparatuur niet ouder is dan 5 jaar.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, toiletruimte en toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel. Achter de bijkeuken ligt een extra ruimte, ideaal te gebruiken als werkkamer of speelkamer. Ook kunt u deze als extra slaapkamer gebruiken.

Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot een zeer grote bergruimte (voormalige bedrijfsruimte) met aanrechtblokje en voormalige koelcel als extra bergruimte.
Een vaste trap maakt de riante zolder bereikbaar waar de cv-combiketel hangt. Met enkele aanpassingen kunt u hier eenvoudig zeer veel extra woonoppervlak genereren.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar 3 slaapkamers en een toiletruimte. Vanuit de overloop biedt een klein luikje toegang tot de bergzolder over de volle breedte van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, houten schroten plafonds en hebben goede afmetingen.

Tuin en garage:
De achtertuin is aangelegd met een 2 terrassen, plantenborders, een houten garage en een open veldschuur. Daarachter ligt grasland met vrij uitzicht over de daarachter gelegen weilanden.

OPTIONEEL:
Er bestaat de mogelijkheid om de woning aan de Hoenderstraat 33 in verhuurde staat er bij te kopen. Deze staat apart op funda vermeld als belegging. Bij interesse daarvoor vraag naar de mogelijkheden.

Is uw interesse gewekt? Aarzel niet en maak een afspraak om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis!

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande is een globale beschrijving van het object. De informatie is deels gebaseerd op gegevens verstrekt door derden aan onze kantoren. Hoewel we deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben verwerkt, aanvaarden we geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze brochure.

ONTBINDING
De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans ongeveer 4 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.