Keelstraat 12 , 6301 XT, Valkenburg

Wij bieden u aan: "Keurig onderhouden, bewoonde en goed afgewerkte (op de hoek van de straat gelegen) vrijstaand geschakelde ruime eengezinswoning met 3 tot 4 slaapkamers, garage, voor- en achtertuin, gelegen aan de rand van Valkenburg en het Ravensbos.
Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden.
Wonen in Valkenburg betekent dat er voldoende activiteiten en levendigheid in de nabije omgeving te beleven is. Maar zoekt u de rust op dan is wandelen in de nabije gelegen bossen een goede afwisseling.
Perfecte woning voor kopers die een instapklare woning zoeken zonder te willen klussen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree en garage en voldoende parkeergelegenheid.
Ontvangsthal met trap naar de eerste verdieping en bergkast onder de trap.
Geheel betegeld modern toilet met zwevende uitvoering.
Woonkamer (7.50 x 3.73 m) voorzien van mooie parketvloer (bloemen-parket) en schuifpui naar terras.
De open keuken (3.22 x 2.77 m) is voorzien van een zeer degelijke en moderne keukeninstallatie met naadloos verwerkt werkblad van composiet en apparatuur te weten: Bora inductie kookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en Quooker kraan.
Vanuit de keuken toegang tot de eetkamer (2.93 x 2.30 m) met airco en aan 2 zijdes dubbele openslaande tuindeuren naar het terras zodat er optimaal van de achtertuin genoten kan worden.
Inpandige toegang naar de garage (6.45 x 3.07 m) voorzien van PVC tegelvloer, opstelling koelkast, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de witgoedopstelling.

Goed verzorgde zij- en achtertuin met prachtige en zeer degelijke terras uitgevoerd in blauwe hardsteen en met optimale privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.73 x 3.25 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (4.17 x 3.33 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.17 x 2.62 m) ook voorzien van laminaatvloer en met trap naar de tweede verdieping.
Geheel betegelde moderne badkamer (3.13 x 1.22 m) voorzien van een douchecabine, brede vaste wastafel, design radiator, zwevend toilet en inbouw (LED) verlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Riante slaapkamer 4/studio (6.10 x 4.14 m) voorzien van dakkapel, laminaatvloer, airco (uit 2018) en aan weerszijden keurige en zeer handige op maat gemaakte inbouwkasten.
Technische ruimte/berging/wasruimte met opstelling CV combi installatie (Intergas HR, eigendom, bouwjaar 2021) en ruime berging.

Algemeen:
Keurig onderhouden en bewoonde woning geheel instapklaar.
Strakke afwerking van wanden en plafonds.
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatiebeglazing.
Deels voorzien van shutters.
11 zonnepanelen (uit 2022) aanwezig (eigendom) en airco's waardoor het gasverbruik van deze woning zeer laag is.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.