Keelstraat 4 , 6301 XT, Valkenburg

Keurig onderhouden, bewoonde en goed afgewerkte geschakelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, garage, voor- en achtertuin, gelegen aan de rand van Valkenburg en het Ravensbos.
Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden.
Wonen in Valkenburg betekent dat er voldoende activiteiten en levendigheid in de nabije omgeving te beleven is. Maar zoekt u de rust op dan is wandelen in de nabije gelegen bossen een goede afwisseling.
Perfecte woning voor kopers die een instapklare woning zoeken zonder te willen klussen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree en garage.
Ontvangsthal (2.91 x 2.00 m) met trap naar de eerste verdieping.
Geheel betegeld modern toilet met zwevende uitvoering.
Woonkamer met aanbouw (totaal circa 37 m2) voorzien van mooie parketvloer, schuifpui naar terras, bergkast onder de trap en airco installatie.
De open keuken (3.02 x 2.87 m) is voorzien van een recente (vernieuwd in 2022) moderne keukeninstallatie met apparatuur te weten: inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte.

Goed verzorgde patio achtertuin met zonne-uitvalscherm en terras met goede privacy.
Garage (5.63 x 2.90 m) voorzien van tegelvloer en met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.33 x 3.03 m) voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2 (3.02 x 2.58 m) voorzien van laminaatvloer, Slaapkamer 3 (2.98 x 2.00 m) ook voorzien van laminaatvloer.
Bergkast onder de trap.
Geheel betegelde moderne badkamer (2.54 x 1.98 m) voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, ligbad, brede vaste wastafel met badmeubel, design radiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, overloop met toegang tot slaapkamer 4 (4.51 x 2.45 m) voorzien van dakkapel, laminaatvloer en inbouwkasten. Technische ruimte/berging/wasruimte (2.69 x 1.93 m) voorzien van dakraam, met opstelling CV combi installatie (Vaillant HR, eigendom, bouwjaar 2013), mechanische ventilatie box, omvormer zonnepanelen en met opstelling witgoed apparatuur.

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden en bewoonde woning.
- Strakke afwerking van wanden en plafonds.
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatiebeglazing.
- Voorzien van rolluiken.
- Nieuwe meterkast (2022)
- 10 zonnepanelen
Wij verkopen dit object in prettige collegiale samenwerking met Rob Prevoo Makelaardij

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.