Kennedystraat 12 , 6235 CH, Ulestraten

Rustig, nabij plantsoen gelegen, goed onderhouden, half-vrijstaande woning (type tweekapper) met riante oprit, carport, garage, berging en omsloten tuin met vrije achterom.

Souterain:
Kruipruimte

Begane grond:
Entree,
Betegelde hal (travertin) met meterkast, garderobekast en een volledig betegelde toiletruimte met vrij- hangend closet met fonteintje.
Gezellige, lichte L-vormige woonkamer (6,96 m x 3,76 m) met parketvloer, twee erkers en open verbinding met de keuken.
Half open keuken (3,30 m x 2,36 m) met plavuizenvloer en keukenblok in hoekopstelling voorzien diverse apparatuur, te weten; een ceramische kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Via een schuifpui is de tuin/terras bereikbaar.
Bijkeuken met extra keukenblokje, geiser, mechanische ventilatie en alle witgoedaansluitingen. Tevens is er vanuit de bijkeuken een loopdeur naar de tuin.
Separate garage (4,72 m x 2,80 m) met kantelpoort.
Omsloten tuin met betegeld terras en een vrije achterom via een toegangspoort aan de oprit links langszij de woning.
Zeer ruime oprit (voor meerdere auto's geschikt) met carport.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast/ walk in closet Drie slaapkamers met laminaatvloer:
Slaapkamer 1 (ca. 3,40 m x 3,62 m) met parketvloer en frans balkon
Slaapkamer 2 (ca. 3,62 m x 2,78 m) met parketvloer
Slaapkamer 3 (ca. 2,78 m x 2,31 m) met parketvloer
Volledig betegelde badkamer (3,40 m x 2,31 m) met inloopdouche, vrij-hangend closet, design radiator, inbouwspots en wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap vanaf de overloop toegang tot bergzolder (nokhoogte: 1,90 m) met wandopstelling van de cv combiketel (Radson, ca. 2005, Eigendom).

Algemeen:
Deze half-vrijstaande-geschakelde woning is rustig gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de kern van Ulestraten, op loopafstand van winkels, scholen en overige voorzieningen. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen.
Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. enkele muziekverenigingen (Koninklijke Fanfare Concordia), carnavalsvereniging De Kuutebieters, enkele sportverenigingen, scouting en een toneelvereniging.

De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg.

Bijzonderheden:
- Het pand is in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden.
- Deze woning heeft deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels houten kozijnen met enkele beglazing
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- Warmwater via huur geiser, verwarming via Radson CV, eigendom

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.