Koekoeksbloem 62 , 6245 TC, Eijsden

Aan een rustig woonerf in het geliefde Eijsden ligt deze verrassende ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en EPA label A.

LIGGING
De woning is gelegen aan een autoluwe straat in de jonge wijk Poelveld in Eijsden op ca. 5 autominuten van Maastricht. Eijsden staat bekend om het uitstekende voorzieningenniveau met een supermarkt, diverse winkels, horeca en een basisschool. Verder staat Eijsden bekend om haar rijke verenigingsleven met o.a. 2 harmonie orkesten, voetbalvereniging en een scouting. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de A76 zijn gemakkelijk te bereiken.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met het trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Doorzon woonkamer met praktische muurkast en open keuken, van totaal ca. 47 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een witte, L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Vier slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², ca. 12 m², ca. 7 m² en ca. 7 m².
- Betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, zwevend closet en wasmachine aansluiting.
- CV ruimte met de HR combi installatie en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin
- Via achterom bereikbare achtertuin van ca. 10 meter diep gelegen op het zuiden met een houten berging.

BIJZONDERHEDEN
- Rustige ligging aan een autoluwe straat.
- Zonnepanelen op het dak.
- Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming.
- Geheel voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- EPA label A geldig tot 18 december 2030.

BEZICHTIGINGEN
Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met Boek & Offermans Makelaars in Maastricht via 043-3671522.

PROJECTNOTARIS
Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A te 6221BK Maastricht, T: 043-3281760.

KADASTRALE INMETING
Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en afgesplitst te worden van het huidige hoofdperceel en is bij benadering circa 144 m². De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van koper.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.