Komerd 16 , 6431 XB, Hoensbroek

Bezichtigingen starten vanaf 6 januari 2025.
Keurig onderhouden en bewoonde eengezinswoning met carport aan de voorzijde, riante terrasoverkapping, stene berging, voor- en achtertuin (bereikbaar via achterzijde), gelegen in rustige woonwijk aan der rand van Hoensbroek.
De woning heeft 4 slaapkamers.
Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden en voldoende faciliteiten in de nabije omgeving.
De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen en heeft energielabel A.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met carport (5.79 x 2.90 m) met elektra en wateraansluiting.
Ontvangsthal (3.02 x 2.37 m) met moderne meterkast en gerenoveerde trap naar eerste verdieping.
Deels betegeld toilet met duo closet toilet en fonteintje.
Woonkamer (5.82 x 4.77 m) voorzien van laminaatvloer, elektra kachel en met berging onder de trap.
Half open keuken (3.26 x 2.33 m)(uit 2018) met in hoekvorm opgestelde keukeninstallatie met composiet werkblad en apparatuur te weten: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast (2024), combi oven en vaatwasser (2024).
Overkapping (5.05 x 4.06 m) met inbouw verlichting.
Achtertuin met terras, houten tuinschotten met betonpalen rondom, gazon, water aansluiting en achteringang.
Stenen berging (3.43 x 2.36 m) voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.77 x 2.91 m) voorzien van laminaatvloer en met ruime inbouwkast.
Slaapkamer 2 (4.08 x 2.47 m) voorzien van laminaatvloer en airco.
Slaapkamer 3 (4.07 x 2.24 m) voorzien van laminaatvloer.
Deels betegelde gemoderniseerde badkamer (2.36 x 2.17 m)(uit 2018) voorzien van verzonken douche, dubbele vaste wastafel met badmeubel, design radiator, inbouw verlichting, mechanische afzuiging en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap vanaf de overloop.
Slaapkamer 4 (4.77 x 3.16 m) met dakkapel en vaste wastafel.
Technische ruimte/berging/witgoedruimte (4.77/2.36 x 2.16 m) met opstelling CV combi installatie (Nefit HR, 2016, huur), mechanische ventilatie box, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen.

Algemeen:
De woning wordt keurig gebruikt, onderhouden en bewoond.
Voorzien van kunststof kozijnen met isolatiebeglazing.
Deels voorzien van rolluiken.
Er zijn 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 (eigendom).
Het definitieve energielabel bedraagt A.
De woning heeft 1 airco unit t.b.v. verwarmen en koelen.
Glasvezelkabel is ook aanwezig bij deze woning.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.