Krijgersberglaan 49

In een schitterende bosrijke omgeving in de gemeente Landgraaf, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel. Vanuit de tuin loopt u zo de Brunssummerheide in! De woning is gebouwd in 1963 maar in de tijd gemoderniseerd. Deze woning biedt veel ruimte op een mooie plek!

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 228 m², met 3 slaapkamers, keuken, badkamer en inpandige garage. In 2019 is een ruime studio aangebouwd, deze kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden denk aan inwonende ouder of kind, of als praktijk/ kantoorruimte. De tuin rondom, met uitzicht op het bos, biedt veel privacy.

Het centrum van Landgraaf (Schaesberg en winkelcentrum Op de Kamp) en het veelzijdige centrum van Heerlen zijn in de nabije omgeving. Via de nieuwe ringweg en diverse uitvalswegen zijn regio Maastricht, Geleen/Sittard en Aken goed bereikbaar.

Souterrain
Inpandig bereikbare garage (ca. 4.95m x 4.39m) met elektrisch bedienbare poort en aan de buitenzijde een laadpaal. In de garage staat de cv-installatie ( Nefit huur Volta) en is er toegang tot een kelderruimte. Via de gang met diverse muurkasten is er toegang tot een ruime bijkeuken met wasmachine aansluitingen en een gastentoilet met fonteintje. De studio, bestaat uit 2 gedeeltes en is in 2019 aangebouwd en voorzien van vloerverwarming. In het voorste gedeelte is een wastafel geplaatst, het tweede gedeelte heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt veel mogelijkheden door de extra ruimte.

Parterre
Entree met een ruime hal die rechts toegang geeft tot het woongedeelte en links het slaapgedeelte. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval, door de schuifpui aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer zijn er verschillende mogelijkheden om op het overdekte terras en in de tuin te komen. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en een houtkachel bij het zitgedeelte. De moderne keuken ( ca. 4.44 x 3.06m) in U-vorm is geplaatst in 2014 en in 2023 nog uitgebreid. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, diepvries, afwasmachine, combi-oven. Ook via de keuken is er toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde met uitzicht op het achtergelegen bos.

Via de entree hal komt men middels 5 traptreden bij de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I aan de voorzijde
(ca.5.00m x 3.71m), de badkamer (ca. 3.54m x 1.95m) is voorzien van een wastafel, douche, toilet, slaapkamer II (ca. 3.39 x 2.88m) en slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.90m x 3.13) met openslaande deuren naar een balkon.

De woning wordt omringd door een grote, afgesloten en net onderhouden tuin. Vanaf het overdekt terras kijkt u uit op een bosrijke omgeving. Op het perceel is een houten bijgebouw geplaatst ( 2020) met voldoende plek voor o.a. tuingereedschap. Daarnaast heeft de woning een lange oprit die plek geeft aan meerdere auto's.

Bijzonderheden
- Riant perceel van ca. 1672m² ;
- Veel woonoppervlakte;
- Energielabel D;
- 14 zonnepanelen;

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.