Locht 163 , 6466 GV, Kerkrade

Aan de rand van Kerkrade naast het miljoenen lijntje gelegen recent geheel gerenoveerde dertiger jaren woning (voormalig tramhuisje) met o.a.: kelder, riante en-suite woonkamer met open keuken voorzien van luxe installatie, 3 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet op overloop en ruime tuin met 2 buitenbergingen.

De woning is recent geheel gerenoveerd/gemoderniseerd en uitgebouwd en voorzien van o.a.: (deels) vloerverwarming, vloer-, muur -, dakisolatie, kozijnen met HR++ beglazing, kortom: de sfeer van 1930 en het comfort van 2024.

INDELING

Souterrain

Vanuit de achterhal met deur naar tuin te bereiken kelder circa 5.40 x 4.66 m).

Begane grond

Middels voortuin met ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen toegang tot de entree. Hal (3.17 x 1.67 m) met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Middels zwarte stalen deur toegang tot de en-suite leefruimte welke is voorzien van vloerverwarming en verdeeld is in een woonkamer (4.62 x 3.98 m) en een woon/leef keuken (9.98 x 4.62 m) gescheiden middels stalen wand met openslaande dubbele deur samen totaal circa 65 m² ; keukeninstallatie in ruime lichte erker voorzien van 2 Velux dakramen met zicht op de groene omgeving in U opstelling met separaat werkeiland, inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat, hete-lucht-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woon/leef keuken middels opslaande tuindeuren toegang tot het terras en tuin met 2 buitenbergingen (3.42 x 3.17 m) en (5.45 x 2.93/1.73 m) geheel in stijl opgetrokken.

Eerste verdieping

Ruime overloop met lichtkoepel, techniekruimte alwaar CV installatie en warmwater boiler (eventueel eenvoudig om te bouwen tot gasloos verwarmen middels warmte pomp). Separate deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 (4.25 x 3.42 m) voorzien van 2 Velux dakramen.
Slaapkamer 2 ( 5.75 x 2.72 m) met dakkapel/
Slaapkamer 3 (3.05 x 2.45 m0 voorzien van Velx dakraam.
Multifunctionele ruimte - berging/werkkamer ( 1.54 x 1.47 m) voorzien van Velx dakraam.
Moderne badkamer (2.86 x 2.04 m) voorzien van bad, inloop douche en badmeubel met vaste wastafel.

ALGEMEEN
Gelegen nabij winkels en uitvalswegen.
Voorbereid voor zonnepanelen en/of warmtepomp.
Geheel voorzien van nieuw leidingwerk (G/W/L).
Koper mag een bouwkundig laten uitvoeren op kosten VERKOPER.
Genoemde maten zijn circa maten.