Maria Straterstraat 12 , 6461 ME, Kerkrade

"Zoekt u een levensloopbestendige halfvrijstaande-geschakelde (nieuwbouw) semi-bungalow met optimaal wooncomfort, duurzaam gebouwd, inclusief vloerverwarming, gasloos (dus toekomstproof), energiezuinig (Energielabel A++++) dus veel lagere woonlasten en ook nog in het centrum van Kerkrade gelegen met alle voorzieningen op loopafstand?"
Dan moet u zeker een gesprek aangaan voor deze super centraal gelegen semi-bungalow.

De woning wordt op dit moment nog (af)gebouwd en de verwachte oplevering zal waarschijnlijk in kwartaal 1 van 2024 plaatsvinden.

Optimale verbinding naar treinstation en busverbinding.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de verkeersluwe straat.

Er is een mogelijkheid om zolang de voorraad strekt een parkeerplaats in "Residence Eldorado" parkeergarage aan te kopen.

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal met bergkast onder de trap (met witgoedaansluiting), meterkast en trap naar verdieping.
Toilet met zwevende uitvoering en fontein.
L-vormige woonkamer (6.92 x 6.80 m) met half-open keuken (de aansluitingen voor keukeninrichting) met dubbele openslaande deuren naar achtertuin.

Slaapvleugel:
Gang met toegang naar achtertuin.
Badkamer (2.60 x 2.11 m) betegeld en voorzien van zwevend toilet, inloopdouche, elektrische design radiator en vaste wastafel.
Slaapkamer (4.70 x 3.72 m).

Achtertuin met achteringang en houten tuinberging (3.00 x 2.00 m).

Eerste verdieping:
Open ruimte (5.81 x 5.77 m) die wellicht nader ingedeeld kan worden naar eigen ideeën en de mogelijkheid biedt voor een extra slaapkamer of werkkamer.
Techniekruimte (2.83 x 2.69 m) met opstelling warmtepomp en warmte terugwin installatie.

Bijzonderheden:
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.
Conform BENG eisen voorzien van zonnepanelen. Energielabel A++++
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
De woning wordt gasloos gebouwd.
De woningen worden gebouwd onder Woningborg garantie.
Betonplafonds worden voorzien van structuur spuitwerk.
Wanden worden behang-klaar afgewerkt.
Inclusief afwerking badkamer en toilet.
In de het nieuwbouw project Centro Meta is deze woning onder bouwnummer 6 aangemerkt.

Belangrijke faciliteiten, zoals de supermarkt en het ziekenhuis Zuyderland liggen op loopafstand.
Het treinstations in Kerkrade is ideaal gelegen tussen Heerlen, Maastricht en Eindhoven. Maar ook de Keizerstad Aachen ligt op slechtst 10 kilometer afstand.

Doordat de woning energie-neutraal gebouwd wordt heeft de koper de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen t.o.v. reguliere woningen. Wilt u een geheel vrijblijvend financieel gesprek om de mogelijkheden te bekijken? Dan komt er graag een collega bij u langs om u optimaal te adviseren.