Mostardstraat 45 , 6367 HS, Voerendaal

Op zeer goede zeer landelijke locatie gelegen bieden wij u aan deze zeer goed onderhouden, keurig bewoonde en goed afgewerkte twee onder een kap woning met uitbouw, inpandige bereikbare garage, ruime parkeerplaatsen op eigen perceel, separate houten berging.
Gelegen op een ruim perceel van 322 m².
De gebruiksoppervlakte bedraagt 132 m², exclusief 29 m² overige inpandige ruimte en 24 m² gebouw gebonden buitenruimte.

Aan de rand van Ubachsberg gelegen in Gemeente Voerendaal met snelle verbindingswegen in de nabijheid maar vooral ook een super landelijk gevoel met vele mooie vergezichten en fijne wandel- en fietspaden die iedere dag weer voor een vakantiegevoel zorgen.
Het voorzieningen niveau in centrum Voerendaal is volledig en nabij gelegen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin met ruime inrit naar garage, extra parkeergelegenheid op eigen perceel en entree.
Entree.
Ontvangsthal (3.81 x 2.22 m) met berging onder de trap en met onderhoudsvrije (Upstairs)trap naar verdieping.
Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.
Ruime living (6.65/4.31 x 6.97/3.08 m) voorzien van airco installatie (2020) en met halfopen verbinding middels glazen Taatsdeur naar aanbouw keuken.
In de aanbouw gelegen:
Half open keuken (4.28 x 3.04 m) voorzien van plint verwarming en met keurige keukeninrichting (uit 2006) met vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden, voorzien van apparatuur te weten: 5-pits gas kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi/magnetron oven en RVS afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van granieten vloer met vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken).

Bijkeuken (2.96 x 2.71 m) voorzien van tegelvloer, handige kamerhoge schuifdeur kasten en witgoed opstelling.
Inpandig bereikbare garage (8.56 x 3.78/2.85 m) voorzien van keurige tegelvloer, net afgewerkt plafond, diverse inbouwkasten, verwarming en geïsoleerde stalen garagepoort. Er is eventueel de mogelijkheid om de laadinstallatie t.b.v. elektrische auto (in garage) over te nemen.
Ruime terras overkapping (6.17 x 3.96 m) uit 2016.
Goed verzorgde en aangelegde privacyvolle en onder architectuur aangelegde achtertuin met houten tuinberging (2.75 x 1.75 m).

1e Verdieping:
Overloop en trap naar 2e verdieping.
3 Slaapkamers : allen voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (4.13 x 3.51 m) voorzien van airco (2020)
Slaapkamer 2 (3.02 x 3.09 m) voorzien van wandkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3 (4.30 x 2.80 m) voorzien van wandkast met schuifdeuren.
Badkamer (2.20 x 1.78 m) geheel betegeld en voorzien van (Huppe) lage instap acryl douchebak (vlak) en douchecabine (2016), vaste wastafel met badmeubel en zwevend toilet (2016).

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar.
Overloop.
Slaapkamer 4/werkkamer/hobbykamer (4.31 x 2.49 m) voorzien van dakraam en diverse handige bergkasten.
Berging met opstelling c.v. combi installatie (Atag HR, bouwjaar 2020 en eigendom).
Voorzolder(3.11 x 1.31m) met bergruimte.

Algemeen:
De keuken en de slaapkamers zijn ook allen voorzien van CAI aansluiting.
Het pand is grotendeels voorzien van hard houten kozijnen met HR++ isolerend glas, deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerend glas.
Super keurige en netjes onderhouden woning, gelegen op een rustige woonstand nabij 5 sterren landschap.
De woning is voorzien van 14 stuks zonnepanelen met circa opbrengst van 3000 kWh per jaar.
Super goed geïsoleerde woning met een gas/elektra voorschot van € 80/maand.
Energielabel B (net geen A label).
De spouwmuur is in 2016 na geïsoleerd.
Nieuw hoofddak en pir dakisolatie dateert uit 2014.
Nieuw dak aanbouw en garage (beide voorzien van pir dakisolatie en nieuwe dakbedekking (2017).
Hele vloer onderverdieping voorzien van goede vloerisolatie.
Aanvaarding in overleg.
Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.