Parklaan 6 , 6371 CR, Landgraaf

Uniek landhuis in gewilde villawijk!
Deze charmante woning staat op royaal perceel van 4.150m². Het huis is omringd door groen en biedt verscholen tussen de bomen veel rust en privacy. De villa beschikt over royale afmetingen (266m2 woonoppervlak) en heeft een functionele indeling die ruimte biedt aan alle behoeften van een hedendaags gezin. Het te moderniseren huis geeft u de ideale mogelijkheid om een eigentijdse en luxueuze leefomgeving te creëren, helemaal naar eigen smaak.

Met meerdere kamers en een overvloed aan leefruimte is er genoeg potentieel om uw droomhuis te realiseren. Perfect voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en echte tuin- en natuurliefhebbers zijn.

Bijzonderheden:
• De woning is gelegen in een fraaie villawijk aan de rand van Brunssummerheide;
• Het huis dient gemoderniseerd te worden (oa. nog enkele beglazing);
• Zeer ruim perceel met mooie oprit en ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s;
• Woonoppervlak 266m2, ruim 4.000m2 eigen grond;
• Het dak is ideaal voor zonnepanelen (groot oppervlak en ligging op het Zuiden);
• Eventueel geschikt te maken voor dubbele bewoning en/of praktijk aan huis.

Indeling

Bovengedeelte woning
Via een elektrisch bedienbare toegangspoort komt u via de oprijlaan bij de woning. Het woongedeelte is op de verdieping, de slaapkamers zijn gelegen op het niveau van de achtertuin. Middels een korte brede trap bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal met openslaande deuren en een leistenen vloer, biedt toegang naar de verschillende vertrekken: Een ruim toilet, een berging, een slaap- of hobby kamer (ca. 4.29 x 4.0m), de woonkamer (ca. 50m²) en de keuken.
De L vormige woonkamer heeft een hoog opengewerkt plafond met authentieke balken, rietafwerking en een parketvloer. Over de gehele breedte is een balkon gesitueerd (ca. 10m lang), de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon (op het zuiden) waar je onder de overkapping van het dak met wat druppels nog buiten kunt zitten. De zitkamer heeft een openhaard en ook vanuit hier heeft u toegang tot de ruime keuken (ca. 16.5m²). Vanuit de woonkamer verleent een ruime trap toegang tot de benedenverdieping.

Benedengedeelte woning
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een tuinkamer, een ruime badkamer en een inpandige garage. De badkamer (ca. 3.84 x 2.98m) is voorzien van een douche, een bad, toilet en 2 wastafels. Slaapkamer I (ca. 6.07 x 4.93m), slaapkamer II (ca. 4.12 x 3.58m), slaapkamer III (ca. 4.26 x 3.58m), 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De tuinkamer met trapkast verleent via openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Beneden bevindt zich de berging met CV (Remeha Calenta 2011).

Het woonhuis is geheel omsloten door een parkachtige tuin, deze biedt optimale privacy. In de tuin staat ook nog een tuinkas, een zomerhuisje, een schuurtje en een carport. De oprijlaan met automatische toegangspoort verlenen toegang tot deze unieke villa met prachtige bostuin.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.