Pasestraat 29 , 6223 HA, Maastricht

In een rustige en landelijke woonomgeving gelegen halfvrijstaand voormalig boerenwoonhuis op een riant perceel met diepe tuin en een vrijstaande dubbele garage, uitstekend te gebruiken voor dubbele bewoning, mantelzorgwoonhuis of wonen in combinatie met kantoor-praktijk en separaat aan de achterzijde bereikbaar.

Het woonhuis is gesitueerd in de Maastrichtse wijk Itteren.
Het kerkdorp Itteren straalt de sfeer uit van een pittoresk dorp aan de Maas. Voeg hierbij het natuurschoon van het onlangs gerealiseerde "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Itteren biedt u een heerlijk woon- en leefklimaat.
De (winkel)voorzieningen van Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel bereikbaar.
Ook het centrum van Maastricht is via de nieuwe stadstraverse met eveneens verbindingen naar A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken), snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:

Souterrain:
Voorraadkelder (5.47 x 2.06 m) met tegelvloer.

Parterre:
Royale entree/hal (3.87 x 2.50 m) met garderoberuimte.
Hier bevindt zich ook de betegelde toiletruimte, voorzien van duoblok en fonteintje.

Vanuit de hal is middels de dubbele openslaande salondeuren de woonkamer (ca. 36 m²) bereikbaar, welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schouwpartij met houtkachel, verdiepingstrap en een schuifpui voor een uitstekend tuincontact en lichtinval.

Gesloten eetkeuken (3.91 x 3.10 m) met keldertoegang en een aanrechtcombinatie voorzien van 2-pits gas- en 2-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven.
Aansluitend is een bijkeuken (3.91 x 1.51 m), alwaar de opstelling van de combi cv-ketel met indirect gestookte boiler (Nefit HR, bouwjr. 2015, eigendom).

Eveneens is vanuit de keuken de serre/tuinkamer (4.46 x 3.38 m) toegankelijk, met kastenwand en dubbele openslaande tuindeuren naar het riante terras.

De geheel omsloten tuin met achteringang is vanuit de woonkamer en serre bereikbaar en waarborgt een optimale privacy en bezonning (ZO-ligging).

Ook is er toegang tot een vrijstaande dubbele garage met berging en hobbyruimte, totale grootte ca. 75 m², met nutsvoorzieningen zoals water, (kracht)stroom en gas.
De garage heeft een automatisch bedienbare sectionaalpoort en middels een vaste trap is toegang naar de riante bergzolder (vloeroppervlakte ca. 60 m²).

Vanuit de garage is de afsluitbare oprit toegankelijk met een drietal parkeerplaatsen en een automatisch bedienbare schuifpoort, via de achterliggende Kapelaanstraat bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 8 m²) geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (4.68 x 3.21 m) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een dubbele muurkast, wastafel en zoldertrap.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (4.24 x 3.19 m) is aan de voorkant gesitueerd en heeft twee ingebouwde muurkasten en een kastenwand met ingebouwde wastafel.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer (4.23 x 2.70 m) bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het huis. Er bevindt zich een dubbele muurkast.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer (3.36 x 3.21 m) is aan de zijkant van het huis en heeft een ingebouwde muurkast en boekenkast.

Badkamer
De betegelde badkamer (2.37 x 1.63 m) is voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap toegankelijke ruime bergzolder (vloeroppervlakte 10.56 x 4.64 m, nokhoogte 1.95 m) met kastenbergingen en dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
- Het object is uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning of als woonhuis in combinatie met
kantoor/praktijk/atelier;
- Hal, keuken, bijkeuken en serre eveneens voorzien van tegelvloeren; eerste verdieping geheel voorzien van
parketvloeren;
- Voorzien van dakisolatie, deels spouwisolatie en deels rolluiken;
- Parterre en zijgevel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Schuifpui en serre uitgevoerd in aluminium met eveneens isolerende beglazing;
- Op loopafstand gelegen van het natuur- en recreatiegebied "De Grensmaas" met fraaie wandel- en fietsroutes.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.