Plautusstraat 18 , 6417 VJ, Heerlen

Op goede woonlocatie in Aarveld gelegen, bieden wij u aan deze goed onderhouden, keurig bewoonde en speels ingedeelde splitlevel twee onder een kap woning met garage, parkeerplaatsen op eigen perceel en voor- en achtertuin.
Gelegen op een ruim perceel van 336 m².
De gebruiksoppervlakte bedraagt 141 m², exclusief 29 m² overige inpandige ruimte, 9 m² gebouw gebonden buitenruimte en 18 m2 externe berging.
Op korte afstand gelegen van centrum Heerlen en de centrale verbindingswegen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin met ruime inrit naar garage, extra parkeergelegenheid op eigen perceel.
Entree.
Ontvangsthal (4.27 x 3.01 m) met leistenen vloer en trap naar de verdieping en het souterrain.
Betegeld toilet.
Living (7.40 x 4.19 m) voorzien van massief houten vloer en open haard.
Middels splitlevel niveau bereikbare eetkamer (4.17 x 3.46 m).
Half-open keuken (3.15 x 2.94 m) voorzien van keurige keukeninrichting met vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden, voorzien van hardstenen werkblad en apparatuur te weten: 4-pits gasfornuis met elektrische oven, vaatwasser, koelkast, combi/magnetron oven en RVS afzuigkap.

Garage verdeeld in 2 ruimtes.
Ruimte 1 (3.03 x 2.48 m) berging met stalen kantelpoort.
Ruimte 2 (3.28 x 2.74 m) in gebruik als geluidsstudio.

Goed verzorgde en aangelegde privacy volle achtertuin met keurige terrassen en elektrisch bedienbaar zonne uitvalscherm.

1e verdieping:
Overloop met muurkast en splitlevel trap naar 2e verdieping.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.16 x 3.55 m) met muurkast en toegang naar balkon (4.17 x 1.06 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (2.96 x 2.35 m) met muurkast.
Badkamer (3.11 x 1.53 m) 5 jaar geleden vernieuwd, deels betegeld met douche en vaste wastafel.
Separaat toilet voorzien van zwevende uitvoering.

2e verdieping:
Middels splitlevel trap bereikbaar.
Overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 3 (4.53 x 4.17 m) met muurkast.
Slaapkamer 4 (3.35 x 2.98 m) voorzien van muurkast en vaste wastafel.

Souterrain:
Verdeeld in 2 ruimtes.
Ruimte 1 (3.21 x 3.02 m) wasruimte met witgoed opstelling en verdere berging.
Ruimte 2 (4.20 x 3.34 m) technische ruimte met berging en opstelling Cv combi installatie (Daalderop, eigendom, bouwjaar 2022).

Algemeen:
Het pand is voor het overgrote deel voorzien van hard houten kozijnen met HR++ isolerend glas.
keurige en netjes onderhouden woning, gelegen op een rustige woonstand in goede woonwijk.
Energielabel C.
De spouwmuur is na-geïsoleerd.
Het hoofd-dak dateert uit 2005 en het garage dak uit 2022.
De riolering is recentelijk nog vernieuwd.
Aanvaarding in overleg.
Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.