Polvertorenstraat 10 A 03 , 6211 LX, Maastricht

In het fraaie appartementengebouw "Bastion Brandenburg" is op de parterre dit luxe appartement gesitueerd met royaal terras, vaste parkeerplaats en optionele tweede parkeerplaats.

LIGGING
Verscholen in het historische centrum van Maastricht, nabij de restanten van de tweede stadsomwalling en omringd door het groene park, is het plan "Polverpark" gerealiseerd. Alle levendige charme van de stad is op loopafstand van het rustige "Polverpark". Dat betekent wonen binnen de singels, in de luwte van de stad, tussen historie en groen.

INDELING:

Souterrain:
- Ondergrondse parkeergarage met privé parkeerplaats en optionele 2e parkeerplaats te bereiken middels een automatisch (kentekenregistratie) te openen vouwpoort.
- Ruime gemeenschappelijke fietsenkelder.
- Privéberging van ca. 11 m².

Parterre:
Gemeenschappelijke entree met centrale hal, video/intercomsysteem, postbussen, trappenhuis en lift.
Via een deels overdekte binnentuin is de entree van het appartement bereikbaar.

Appartement
- Ontvangsthal met meterkast.
- Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
- Middels dubbel openslaande deuren is toegang naar een riante woonkamer met terrasdeur en open keuken.
- De luxe uitgevoerde keuken omvat een kookeiland met een apparatenwand en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast, magnetron en oven.
De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 58 m².
Vanuit de woonkamer is tevens het royale terras (4.45 x 3.60 m) bereikbaar.
- Master bedroom van ruim 20 m² voorzien van kastenwand en schuifpui naar het terras.
- Dressroom / tweede slaapkamer van ca. 8 m².
- Geheel betegelde badkamer ca. 9 m² voorzien van een dubbele wastafel met badkamermeubel, inloopdouche en handdoekradiator.
- Inpandige berging van ca. 6 m² met de wasmachine aansluiting, warmtepomp en de elektrische boiler.

BIJZONDERHEDEN:
- Het appartement is begin 2021 opgeleverd, is optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas;
- Voorzien van een duurzaam energiesysteem (aardwarmte i.c.m. warmtepomp) en wordt verwarmd via
vloerverwarming/- koeling met een eigen temperatuurregelaar voor elke ruimte;
- Geheel voorzien van een fraaie PVCvloer in plankenmotief;
- De maandelijkse VvE bijdrage voor de woning met kelderberging is € 199.41 inclusief reservering groot onderhoud, energie- en schoonmaakkosten algemene ruimtes, opstalverzekering, kosten administrateur.
- De maandelijkse VvE bijdrage voor een parkeerplaats in de ondergelegen garage is € 52.21.
- Mogelijkheid tot aankoop van een 2e parkeerplaats tegen een koopsom van € 50.000,- kosten koper.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.