President Rooseveltlaan 197

Pal aan de geliefde Groene Loper ligt dit riante instapklare herenhuis uit 2022 met een luxe mate van afwerking en EPA label A+++.

LIGGING
De Groene Loper in Maastricht is uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken in de stad. Deze centrale en groene locatie biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadscentrum ligt op een steenworp afstand, terwijl je zo het glooiende Heuvelland in fietst voor een dosis rust en natuur. Het centraal station is slechts 10 minuten wandelen of 2 minuten fietsen, en het Vrijthof ligt op 2 km afstand.

Voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo zijn er een Jumbo en een bakker op slechts 2 minuten loopafstand, en vind je een Albert Heijn XL op 5 minuten lopen. Gezinnen met kinderen profiteren van de nabijheid van (internationale) scholen, waaronder een middelbare school op 5 minuten lopen. Daarnaast is Kindcentrum De Loper in aanbouw, waar vanaf volgend jaar een basisschool opent, op slechts 2 minuten lopen.

Je fietst in 10 minuten naar het MUMC+ en in de buurt kun je genieten van leuke horecagelegenheden zoals Mama’s, een hapje eten bij Faren, of een ijsje op het pleintje. Voor sport en ontspanning zijn er yogalessen en fitnessopties in de Frankenstraat.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De Groene Loper combineert comfort, bereikbaarheid en een prettige leefomgeving op unieke wijze!

INDELING

Beletage
- Riante ontvangsthal van ca. 21 m² met het trappenhuis. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als kantoor.
- Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- CV ruimte met wasmachine aansluiting en opstelplaats van luchtwarmtepomp en boilervat.
- Woon/werk kamer van ca. 28 m² met grote raampartijen en glazen binnendeuren waardoor een optimale lichtinval is gegarandeerd.
- Het interieur is ontworpen door md&r.

Begane grond
- Riante woonkeuken van ca. 74 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keukenopstelling, van Duitse merk Rotpunkt, bestaat uit een kook/spoeleiland met een 4 pits inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker en een vaatwasser. De royale kastenwand biedt ruimte aan een stoomoven, een oven, koelkast en een vrieskast.
- De keukenkasten zijn tevens verlicht.
- Praktische provisieruimte.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 21 m² (met erker) en ca. 17 m².
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in designmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 21 m² (met erker) en ca. 19 m².
- Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in designmeubel en zwevend closet.

Tuin
- Aangelegde voortuin, ontworpen door Wolfs.
- Buitenkraan in voortuin.
- Bankje op terras om in de avondzon te genieten.
- Verzorgde en via achterom bereikbare achtertuin op het oosten met een houten tuinberging welke is voorzien van elektra.
- De achtertuin is ontworpen door Mirjams tuinontwerp en voorzien van een druppelsysteem (bewatering).

BIJZONDERHEDEN
- Uitermate energiezuinig door 16 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp installatie i.c.m een Warmte-Terug-Winsysteem. Energiekosten totaal €26,-/maand.
- Geheel voorzien van vloerverwarming alsook vloerkoeling.
- De temperatuur kan per ruimte geregeld worden.
- Optimaal geïsoleerd en geventileerd hetgeen resulteert in een EPA label A+++.
- De VvE-kosten voor de vaste parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein bedragen maandelijks € 18,62.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.