Proost de Beaufortstraat 30 , 6231 EB, Meerssen

Aan de geliefde Proost de Beaufortstraat in Meerssen ligt deze riante villa met vrij uitzicht aan de voorzijde.

LIGGING
De Proost de Beaufortstraat is een rustige straat nabij het uitgebreide voorzieningen aanbod van de kern van Meerssen met een scala aan winkels, horeca, een supermarkt en diverse scholen. Diverse recreatievoorzieningen zoals wandel/fietsroutes, voetbalvelden, zwembad, tennisbanen en golfclub Meerssen liggen kortbij. Zo ook de aansluitingen op de diverse snelwegen en het Treinstation Meerssen.

INDELING:
Souterrain
- Het souterrain is zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar en maakt daarmee de woning ideaal als combinatie wonen en werken.
- Royale L-vormige kamer van ca. 30 m2 met vaste kastenwand. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in meerdere (kantoor) kamers.
- Wasruimte met aansluiting voor wastafel.
- Berging van ca. 13 m2 met de verdeler van de vloerverwarming voor de keuken. Deze verdeler heeft voldoende capaciteit om de volledige parterre te voorzien van vloerverwarming.

Parterre:
- Statige ontvangsthal garderobe en tot de vertrekken.
- Gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
- Eetkamer van ruim 18 m² met doorloop naar de open keuken van ca. 20 m2 enerzijds en middels een klein niveauverschil naar de woonkamer met openhaard van ca. 22 m2 anderzijds. Door de grote raampartijen en schuifpuien zijn een goede lichtinval alsook een fraai uitzicht over de achtertuin gegarandeerd.
- De keuken van ca. 20 m2 is in 2022 geheel vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte aan een riant werkeiland / bar en een ruime L-vormig aanrecht met diverse inbouwapparaten en composiet werkbladen. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.
- De zitkamer van ca. 20 m2 met openhaard is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt zicht op het groen aan de voorzijde. Het raam aan de straatzijde is voorzien van uitvalzonwering met wit doek.
- Inpandig bereikbare garage met aangrenzende waskeuken van totaal ca. 16 m2.

Eerste verdieping
- Grote overloop met vaste kastenwand en toegang tot de vertrekken.
- Master bedroom van ca. 20 m² met aangrenzende kleedkamer van ca. 10 m² en toiletruimte met grote wastafel. Deze riante slaapkamer is voorzien van airco en heeft middels een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m2 (met airco en toegang tot het balkon), ca. 11 m2 (met inbouwkast) en ca. 9 m2.
- De badkamer van ca. 12 m2 is voorzien van een dubbele wastafel, hoekbad, inloopdouche, zwevend closet en bidet.

Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare overloop met schuifkastenwand met opstelplaats van de HR Combi installatie.
- Slaapkamer van ca. 11 m2 met zijraam en vaste wastafel.
- Grote kamer van ca. 22 m2 momenteel in gebruik als bergzolder, doch ideaal aan te passen tot slaapkamer eventueel met een extra badkamer.
- Berging van ca. 9 m2.

Tuin
De privacy rijke en onder architectuur aangelegde royale tuin met diverse terrassen en een vijverpartij, biedt volop zon en schaduw en heeft 2 praktische gemetselde bergingen.

BIJZONDERHEDEN:
- Fraaie woning op een toplocatie in Meerssen, zeer geschikt voor een combinatie van wonen/werken.
- Uitermate goede lichtinval in vrijwel elke ruimte.
- EPA Label: C

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.