Proost Falcostraat 8 , 6231 CX, Meerssen

Op 5 minuten lopen van het bruisende centrum van Meerssen, in de geliefde "Proostenbuurt" ligt deze verrassend grote twee onder één-kap-woning met garage.

LIGGING
De Proost Falcostraat is een rustige straat nabij het uitgebreide voorzieningen aanbod van de kern van Meerssen met een scala aan winkels, horeca, een supermarkt en diverse scholen. Diverse recreatievoorzieningen zoals wandel/fietsroutes, voetbalvelden, zwembad, tennisbanen en golfclub Meerssen liggen kortbij. Zo ook de aansluitingen op de diverse snelwegen en het Treinstation Meerssen.

INDELING

Kelder
- Vanuit de hal bereikbare praktische kelderberging van ca. 12 m².

Begane grond
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Toiletruimte met staand closet.
- Woonkamer met open keuken van totaal ca. 35 m² met haard en via schuifdeuren bereikbare aanbouw van ca. 23 m² met airco. Deze ruimte is ideaal als eetkamer, kantoor of slaapkamer.
- De open keuken is voorzien van een keurige L-vormige keukenopstelling en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en vlizotrap naar de zolder.
- Berging van ca. 2 m² met wasmachine aansluiting.
- Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m², ca. 11 m² en ca. 8 m² met balkon.
- Betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping
- Via vlizotrap bereikbare zolder van ca. 22 m² met dakkapel en opstelplaats van de HR combi installatie (eigendom). Deze ruimte kan aangepast worden tot extra slaapkamer.

Tuin
- Verzorgde voortuin met naastgelegen oprit.
- Via achterom bereikbare onderhoudsarme achtertuin van ca. 100 m² op het zuidoosten met 2 royale terrasoverkappingen en toegang tot de praktische garage van ca. 15 m².

BIJZONDERHEDEN
- Keurige woning aan een rustige straat nabij alle voorzieningen.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
- EPA label D, geldig tot 17-12-2034.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.