Sibberkerkstraat 13

Deze schitterende vrijstaande woning in het charmante dorp Sibbe (Gemeente Valkenburg aan de Geul) biedt het allerbeste op het gebied van wonen, gecombineerd met een prachtig weids uitzicht over weilanden en bos. De woning is gelegen op een riant perceel, met daarachter een tweede perceel waar nu schapen staan te grazen. Totaal ruim 5200m². De woning biedt niet alleen alle moderne voorzieningen die u mag verwachten van een exclusief huis, maar ook een unieke kans om ieder dag te genieten van rust en natuur.

De basisschool van Sibbe ligt op een steenworp afstand van de woning. Diverse uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken zijn in de nabijheid.

De woning biedt een royaal woonoppervlak dat perfect is ingedeeld om comfortabel te wonen. Een riante living met open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer met sauna, buitenzwembad, pool house en een gastenverblijf.
Door de grote raampartijen aan de achterzijde, geniet men van het uitzicht. Of u nu in de woonkamer of de slaapkamer bent, overal heeft u zicht op het landschap. De woning is afgewerkt met hoogwaardig materialen en is optimaal geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning 30 zonnepanelen, een warmtepomp en airco's.

Ontsnap naar rust, ruimte en comfort in deze exclusieve woning!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime entreehal voorzien van een cement dekvloer, met meterkast en trapopgang met trapkast, garderobe, toilet, toegang tot de inpandige garage en overige ruimtes van deze verdieping.
Vanuit de hal heeft men al zicht op de achtertuin. Via de 2 industriële deuren glas/staal komt men in het woongedeelte. De living (ca. 65m²) is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De eethoek en zitkamer zijn gesitueerd rondom de doorkijkhaard.

De ruime leef keuken (ca. 30m²) beschikt over een kookeiland met op maat gemaakte kastenwand. Een luxe keukeninstallatie met o.a. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, wijn-klimaatkast, inductiekookplaat met interne afzuiging, 2 combi-ovens.

Via een extra brede schuifpui in de keuken is er toegang tot het overdekte terras met buitenkeuken. Ook is er via de keuken een bijkeuken ( ca. 9,5m²) bereikbaar waar o.a. de aansluitpunten voor de wasmachine zijn gerealiseerd. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de entreehal. De inpandige garage heeft een extra douche en toilet. Vanuit de garage komt men in de technische ruimte met opstelling warmtepomp en de unit voor mechanische ventilatie en inblaas ventilatie.

VERDIEPING:
Via de trap in de entreehal bereikt men de verdieping met een overloop met vides. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een separate bergruimte en een luxe badkamer met sauna, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De masterbedroom, met vrijstaand bad is aan de achterzijde gelegen met prachtig uitzicht over de tuin en weides. Deze kamer geeft toegang tot een balkon. De andere 2 slaapkamers aan de achterzijde, hebben beide een wastafel met meubel en geven toegang tot een royaal dakterras. De kamer aan de voorzijde van de woning is ingericht als garderobekamer, maar kan ook als 4e slaapkamer gebruikt worden.

TUIN:
De privacy volle tuin heeft een weids uitzicht en bestaat uit 2 percelen met een totaal oppervlakte van ca. 5217m². Op het eerste perceel is een riant terras met buitenkeuken onder de overkapping. Naast het buitenzwembad (ca. 8 x 4m) staat een poolhouse. Aan de andere kant van de tuin staat het gastenverblijf. Dit gastenverblijf (ca. 74m²) is geheel geïsoleerd en voorzien van een keuken, badkamer met douche en toilet, woon/slaapkamer en wordt verwarmd en gekoeld door een airco. Het gastenverblijf is via een eigen weg naast de woning te bereiken. Het tweede perceel aan de achterzijde wordt nu gebruikt door enkele schapen en biedt mogelijkheden voor het houden van paarden of ander klein vee.

Kom de sfeer en het uitzicht zelf ervaren en laat u verassen!

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A++;
- Perceel van 5.217m²;
- Woonoppervlakte ca. 310m² ( incl. gastenverblijf)
- Gastenverblijf (ca. 72m²);
- Aluminium kozijnen met isolerende HR++beglazing;
- Inpandige garage;
- Zwembad + poolhouse;
- 30 zonnepanelen;
- Airco's

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.