Sint Jozefstraat 75 , 6245 LL, Eijsden

Aan de rand van het Zuid-Limburgse Heuvelland, in Oost-Maarland tussen Maastricht en Eijsden ligt deze karakteristieke carréhoeve. Het betreft het linker deel van de boerderij waarvan de oorsprong ligt in 1765.

In 2010 is de boerderij in 2 delen gesplitst en onder architectuur van Huiswerk Architecten Maastricht met veel liefde en toewijding volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.

Het resultaat is een instap klaar, smaakvol familiehuis met veel ruimte, veel daglicht, hedendaags comfort en rust, met een perfect evenwicht in gebruik van oude en nieuwe materialen. Waar mogelijk zijn authentieke delen behouden en gerestaureerd, zoals fraaie balkconstructies in de kap en de geweldige, riante gewelfde kelder in 3 delen.

In totaal circa 347m² woonoppervlak, 41m² kelders, op een perceel van circa 1700m² met een zeer ruime en vrij gelegen achtertuin. De gehele woning is prachtig in balans, met een heldere routing en ruime sfeervolle vertrekken.
Rustig wonen, maar ook genoeg ruimte om te combineren met werken vanuit huis.

Aan de achterzijde vrij en ver uitkijkend over het groen richting het Heuvelland. Aan de linker zijkant een ruime voortuin met notenboom, hagen en voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Aan de rechter zijde grote raampartijen met zicht op en toegang tot binnenplaats. De voorzijde van het pand ligt aan een rustige straat in het dorp Oost-Maarland, een rustige dorpse beleving met gemengde bebouwing.

Gelegen even ten zuiden van Maastricht en direct ten noorden van Eijsden, met kinderopvang, 2 basisscholen, voetbal- en tennisclub binnen 2 kilometer, evenals winkelaanbod.

Indeling

Kelder
Vanuit de eerste zitkamer is de kelder bereikbaar via een authentieke gemetselde vaste trap. Kelder 1 (circa 13m²) en kelder 2 (circa 8m²) met gecementeerde vloeren en kelder 3 (circa 16m²) met bestraatte vloer. De wanden uitgevoerd in veldbrandsteen, de plafonds als tongewelf, gemetseld in veldbrandsteen. Er is goede natuurlijke ventilatie aanwezig.

Begane grond
Ruime entreehal (circa 20m²) met meterkast, deur naar de binnenplaats, toiletruimte (wandcloset, fontein, inbouwspots), ruime berging annex garderobe en trapopgang. Via een stalen taatsdeur toegang tot de zitkamer.

Zitkamer (circa 37m²) met open haard (gietijzeren binnenwerk) en een fraaie ombouw van staal en glas met zicht op, en toegang tot de authentieke kelderruimte. Via de zitkamer toegang tot de open keukenruimte (circa 27m²).

De keuken is een Bulthaup b3 wandopstelling en riant kookeiland, met aluminium greeploze kastjes, een massief RVS blad voorzien van 5-pits gaskomfoor (Foster), afzuiginstallatie (ABK innovent) in plafond geïntegreerd (afzuiging via motor op zolder), spoelbak met spatwand van originele Makkum (Tichelaar) tegeltjes, Quooker, Atag vaatwasser, Miele koelkast, Miele combi–stoomoven, Miele combi-magnetron. De brede glazen pui met deur biedt een fraai zicht op het eigen deel van de binnenplaats met een rode beukhaag die als afscheiding van het deel van de buren dient.

In open verbinding met de keuken en zitruimte bevindt zich de ruime living annex eetkamer (circa 65m²). Deze vroegere stalruimte heeft een hoog plafond (nokhoogte circa 6 meter) in kapvorm voorzien van Lariks afwerking en 2 Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonwering, en een volledig nieuw opgebouwde doorkijkhaard (Stüv). Brede schuifpui met toegang tot de binnenplaats. Aan de achterzijde een zeer brede schuifpui met toegang naar terras en achtertuin. Door de houten afwerking van het plafond en de eiken spanten biedt deze ruimte ondanks zijn omvang en hoogte heel veel sfeer en ambiance. In de winter is het hier goed toeven bij de open haard, die door de glazen panelen veel warmte afgeeft. In de lente en zomer gaat de schuifpui open en geniet je van het riante terras en achtertuin. Het terras biedt in de zomer veel sfeer en beschutting door de twee dakplatanen.

Bijkeuken (circa 6m²) met plafond in kapvorm voorzien van Unidek isolatieplaten en verdeler van de vloerverwarming.

Achterhal (circa 4m²) met extra deur naar terras en achtertuin, en heel praktisch: een tweede toiletruimte (wandcloset, fontein).
De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde monoliet betonvloer (met vloerverwarming), met glad stuc- en schilderwerk afgewerkte wanden en plafonds en inbouwspots.

Eerste verdieping
Bereikbaar met een vaste beukenhouten trap. Ruime overloop (circa 15m²) met toegang tot Slaapkamer 1 (circa 20m²) en Slaapkamer 2 (circa 20m²). Aansluitend badkamer 1 (circa 11m²) met gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming, plafond met inbouwspots, inloopdouche, wandcloset, duo ligbad, wastafelmeubel met 3 wastafels met Vola kranen, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Wasruimte (circa 7m²) met gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, plafond met inbouwspots, meubel met spoelbak, aansluiting/afvoer wasmachine en -droger, mechanische ventilatie. En tot slot, slaapkamer 3 (circa 18m²).

De eerste verdieping is voorzien van massief houten Douglas vloer, met glad stuc- en schilderwerk afgewerkte wanden en plafonds afgewerkt met glad stuc- en schilderwerk.

Tweede-/zolderverdieping
Bereikbaar met een vaste beukenhouten trap. Riante overloop annex werk-/hobbykamer (circa 20m²) met fraai in het zicht de monumentale spanten en gordingen, 2 Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonnescreens en Fuji airconditioning/Inverter.

Slaapkamer 4, de master bedroom van circa 30m² met eigen badkamer. Ook hier zijn de fraaie monumentale spanten en gordingen in het zicht, wat de kamer erg sfeervol maakt. Velux dakraam met elektrisch bedienbaar zonnescreen, ingebouwde kastenwanden (Slangen interieurbouw) en Fuji airconditioning.

Via glazen deur bereikbare badkamer 2 (circa 16m²) met gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming en ook hier de monumentale dakconstructie in het zicht. Voorzien van duo ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met tegelwand van Studio Job (Tichelaar, limited edition), handdoekradiator, maatwerk kast (Slangen interieurbouw), 2 Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonnescreens.

Stook-/bergruinmte, met c.v.-ketel (Remeha Quinra ACE45, bouwjaar 2021), indirect gestookte boiler (Remeha Aqua, 120 liter, bouwjaar 2010), mechanische ventilatie-unit en motor van de keuken afzuigkap.

De tweede verdieping is voorzien van een massief houten Douglas vloeren, met glad stuc- en schilderwerk afgewerkte wanden en plafonds afgewerkt met glad stuc- en schilderwerk.

Voortuin
Aan de zijkant bevindt zich een ruime tuin met walnotenboom, een riante parkeergelegenheid en toegang tot het achter terrein. De parkeerplaats biedt plaats aan drie auto’s, een daarvan is gereserveerd voor de bewoners van 75a. Achter de poort bevindt zich een afgescheiden containerruimte, en ruimte voor fietsenstalling.

Achtertuin
Via de schuifpui van de living en de achterhal is een royaal sfeervol terras met 2 dakplatanen en de achtergelegen tuin toegankelijk. De tuin is een grote weide met daarop hoogstam fruitbomen, een plataan en een Amber, omzoomd met fraaie hagen. Hier bevindt zich ook een tot stoere schuur omgebouwde zeecontainer met bar. Een tuin die uitnodigt om tot in de late uurtjes te vertoeven om van elkaar, de ruimte en de rust te genieten. Het Limburgse leven in optima forma!

Wetenswaardigheden

- De woning is volledig opnieuw opgebouwd binnen de bestaande buitenmuren.
- Dakisolatie met Unidek dakplaten, aan de voorzijde extra geluid geïsoleerd met dubbele gipsplaten.
- Zinken goten en hemelwaterafvoeren
- Schoorsteenkanalen volledig opnieuw opgebouwd met nieuwe RVS rookkanalen.
- Volledig nieuwe verdiepingsvloeren met stalen constructie.
- Deels houten en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van isolatieglas.
- Begane grondvloer uitgevoerd in beton.
- Alle houten balken zijn behandeld tegen boktor en houtworm.
- Verdiepingsvloeren uitgevoerd in stalen leggers met houten draagbalken, voorzien van isolatie
- De gevlinderde betonvloer is door-en-door gekleurd.
- Vloerverwarming op begane grond (met uitzondering van een gedeelte van de voorste zitkamer vanwege gewelven kelderruimte), beide badkamers en de wasruimte.
- Laag temperatuur radiatoren (Jaga Strada).
- Alle Deltalight inbouwspots voorzien van LED verlichting.
- Vola kranen.
- Velux dakramen voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- C.v.-ketel: Remeha Quinta ACE 45, bouwjaar 2021, eigendom.
- Warm water: Remeha Aqua 120 liter, bouwjaar 2010, eigendom.
- Automatische groepenkast, 3 x 25 ampère met slimme meter, 3 aardlekschakelaars.
- ABK Innovent mechanische ventilatie (keuken).
- StorkAir mechanische ventilatie (natte cellen).
- Fuji inverter airconditioning/verwarming kantoor/hobbyruimte 2e verdieping.
- Fuji airco op de master bedroom.
- Rookmelders.
- Buitenkranen: 1 op de binnenplaats, 1 aan de zijgevel.
- In het gehele tuinperceel liggen grondkabels met aansluiting elektriciteit en water. Er zijn 6 buitenstopcontacten aanwezig op oprit, terras en achtertuin.
- Akte van splitsing aanwezig. Bewoners 75 hebben sporadisch en altijd in overleg toegang tot de poort naar de binnenplaats voor met name onderhoudswerkzaamheden. Bewoners 75a hebben sporadisch en altijd in overleg toegang tot het achter terrein via het denkbeeldige pad aan de zijkant van het perceel voor met name onderhoudswerkzaamheden.