Sittarderweg 33 , 6151 AA, Munstergeleen

Op een prachtige locatie, op een mooi perceel van 604 m² gelegen, volledig onder-kelderde, instapklare en uitstekend onderhouden, ruime, half-vrijstaande semi-bungalow met 4 slaapkamers, inpandige garage en parkachtige tuin met schitterend uitzicht en overkapping.

Deze woning ligt aan de rand van een natuurgebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. In de nabije omgeving vindt u scholen, supermarkten en sportfaciliteiten, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De charmante dorpskern van Munstergeleen biedt gezellige cafés en lokale winkels. Met goede verbindingen naar steden als Sittard, Maastricht en Heerlen, is deze locatie perfect voor wie rust, natuur en gemak zoekt.

Indeling o.a.

Souterrain:
Op straatniveau beschikt deze woning over een ruime, inpandige en verwarmde garage (ca. 10.48 x 3.21m),
portaal/hal
Bergruimte met verdeler zonnepanelen.
Wasruimte / bijkeuken (2.53 x 3.58m) voorzien van aanrechtblad en aansluitingen voor het witgoed. De wasruimte beschikt tevens over een vaste wastafel met douche. Tevens opstelplaats hybride CV-ketel.
Hobby-bergruimte (ca. 3.73 x 6.50m) met vaste kastenwand
Provisieruimte (ca. 2.43 x 3.73m)

Begane grond:
Via de trapopgang in de fraai aangelegde voortuin bereikt u de voordeur.
Overdekte entree.
Representatieve hal met Noorse leistenen vloer, garderobe-nis en meterkast
Overloop/portaal, welke toegang biedt tot zowel het gastentoilet, de living en de slaapvleugel van de woning op voordeurniveau, als tot het souterrain/garage.
Volledig betegeld gastentoilet met vrij-hangend closet voorzien van inbouwreservoir, mechanische ventilatie en fonteintje.

De rechte, doorzon woon-/eetkamer is ruim van opzet (ca. 7.83 x 4.12m) is voorzien van een gezellige gashaard, airco, een schuifpui naar het overdekte terras en een luxe plavuizenvloer (met vloerverwarming). Daarnaast kenmerkt deze woonkamer zich door een prettige lichtinval en is er een fijn vrij uitzicht, doordat de begane grondvloer hoger ligt dan de straat.
De mooie, moderne (2010) open keuken (ca. 5.69 x 4.23m) in rechte opstelling met eiland (natuurstenen aanrechtblad) is gelegen aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht over de tuin.
De keuken is compleet van afwerking en voorzien van voldoende kastruimte en diverse apparatuur, te weten: een inductie kookplaat, een inbouw-afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een magnetron, een koffiezetapparaat, een heteluchtoven en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het overdekte terras.

portaal
De slaapvleugel van deze levensloopbestendige woning, bestaat uit een overloop, een slaapkamer en een badkamer.
Slaapkamer/hobbyruimte (ca. 3.22 x 2.42m) met laminaatvloer en vaste kastenwand.
Volledig betegelde badkamer (ca. 3.63 x 2.01m) voorzien van een bidet, een vaste wastafel met badkamermeubel, mechanische ventilatie, een ligbad, een designradiator, diverse inbouwspots en een hoekdouche met spatscherm.

De parkachtige tuin is volledig omheind en voorzien van een riant terras en een overdekt terras met open haardpartij.
In de tuin vindt u een houten tuinhuis en water- en elektra aansluitingen.
Het uitzicht over het achtergelegen natuurgebied, van de op het noordwesten gelegen tuin, is schitterend.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkasten.
Slaapkamer 1 (ca. 4.22 x 2.80m) met vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.22 x 2.80m) met vaste kast.
Deze twee slaapkamers kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot 1 grote slaapkamer/hobbyruimte.
Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 3.22m) met dakkapel en vaste kasten. Doorgang tot bergruimte/extra toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van airco.
Toiletruimte met duo-block closet en vaste wastafel.

Algemeen:
- Op een toplocatie in Munstergeleen gelegen
- Aantrekkelijke ligging nabij natuur, scholen en winkels
- Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen;
- Instap-klaar en levensloopbestendig
- Geheel onderkelderd (deze is functioneel doordat deze een verdiepingshoogte heeft)
- parkeergelegenheid (oprit én garage) op eigen terrein.
- Zeer ruime en prettige leefruimtes
- Doordat de begane grondvloer hoger ligt dan de straat, heeft men fijn vrij zicht
- In verschillende etappes gemoderniseerd, netjes onderhouden en afgewerkt

Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers;
- Buitenschilderwerk in 2020 vernieuwd
- Houten- en aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Energie label ''C''
- Airconditioning (3 stuks)
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- hybride warmtepomp (Remeha 2023, eigendom)
- 18 zonnepanelen (Solar Edge, 2020)
- elektra/meterkast is in 2010 uitgebreid en gemoderniseerd (tevens v.z.v. krachtstroom)
- inpandige garage en oprit die plek biedt aan twee auto's
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.