Sphinxlunet 30 A, 6221 JH, Maastricht

Uitgebreide omschrijving

In de geliefde wijk Ceramique ligt dit instapklare appartement met vaste parkeerplaats en balkon op het zuiden.

LIGGING
Het appartement is gesitueerd in het prestigieuze gebied Ceramique op loopafstand van het historisch
centrum van Maastricht en het sfeervolle stadsdeel Wyck alwaar het centraal trein- en busstation liggen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de UM.

INDELING
Souterrain
- Privéberging van ca. 6 m².
- Parkeergarage met de vaste parkeerplaats (nr 53) en de gemeenschappelijke fietsenstalling

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video intercom installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Appartement
- Ontvangsthal met toegang tot de woonkamer.
- De woonkamer van ca. 30 m² geeft via een openslaande deur toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van circa 12 m².
- Halfopen keuken van ca. 10 m² en grote ramen waardoor een goede lichtinval is gegarandeerd.
- Praktische berging van ca. 3 m² met met aansluitpunt voor de wasmachine en vaatwasser.
- Nachtportaal met toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en ca. 9 m².
- Fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel.
- Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is in 2020 grondig opgeknapt en o.a. voorzien van een fraaie laminaatvloer en nieuw sanitair.
- Vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
- De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 158,93 en is o.a. inclusief opstal- brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, kosten van de administrateur.
- De VvE bijdrage voor de berging bedraagt maandelijks € 7,81
- De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt maandelijks € 12,66
- EPA Label B.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.