Sphinxlunet 34 C , 6221 JH, Maastricht

In de geliefde wijk Ceramique ligt dit appartement van circa 72 m² met 2 slaapkamers en loggia op het zuiden.

LIGGING
Het appartement is gesitueerd in het prestigieuze gebied Ceramique op loopafstand van het historisch
centrum van Maastricht en het sfeervolle stadsdeel Wyck alwaar het centraal trein- en busstation liggen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de UM.

INDELING
Souterrain
- In het souterrain ligt de privé berging van circa 5 m² en de gemeenschappelijke fietsenstalling.
- Optionele garagebox (nr. 5) op het afgesloten terrein aan de achterzijde welke tegen een meerprijs van € 35.000,- kan worden aangekocht.

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video intercom installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Appartement / Tweede verdieping
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Woonkamer van circa 25 m² met toegang tot de halfopen keuken en openslaande deur naar de op het zuiden gelegen loggia / wintertuin van circa 16 m².
- De halfopen keuken van ca. 9 m² biedt uitzicht op het achtergelegen park en is voorzien van een witte keukenopstelling.
- Praktische berging van ca. 3 m² met aansluitpunt voor de wasmachine.
- Slaapkamer I is circa 12 m² en is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer II is circa 10 m² en is gelegen aan de achterzijde.
- Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
- Betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
- Keurig appartement op een zeer centrale locatie om de hoek van het centraal station van Maastricht.
- Mogelijkheid tot aankoop van garagebox nr. 5 op het afgesloten terrein aan de achterzijde tegen een koopsom van € 35.000,= k.k.
- EPA label B.
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 155,97 en is o.a. inclusief opstal- brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, kosten van de administrateur.
- De VvE bijdrage voor de berging bedraagt maandelijks ca. € € 7,61.
- De VvE bijdrage voor de optionele garagebox bedraagt maandelijks € € 19,02.

PROJECTNOTARIS
Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.