Spoorstraat 9 , 5971 BA, Grubbenvorst

In een rustige gelegen woonwijk ligt deze nette, karakteristieke tussenwoning op een zeer ruime perceel, met drie slaapkamers en een ruime kelder. Meerdere bergingen in de op het zuidwesten gelegen tuin. De woning biedt veel leefruimte en is nog naar eigen smaak te renoveren aan de binnenzijde.

Ligging:
Gesitueerd op een rustige locatie nabij het centrum van Grubbenvorst, op korte afstand van de voorzieningen in het centrum van Grubbenvorst met alles op loopafstand. Daarnaast gelegen op korte afstand van de A73 (Venlo-Nijmegen) en de A67 (Venlo-Eindhoven), wat zorgt voor een uitstekende verbinding van Venlo, Eindhoven, Nijmegen etc.

Begane grond:
U betreedt de woning in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken te betreden.

De woonkamer (ca 28 m²) is ruim van opzet en eventueel te splitsen in 2 aparte woonkamers. Vanuit de woonkamer is zowel de serre als de keuken te bereiken. In de serre (ca 14 m²) is ook de C.V-ketel gesitueerd. De keuken is naar eigen smaak is te richten en biedt met ca 9 m² genoeg mogelijkheden, hier zijn ook de aansluitingen aanwezig voor het witgoed.

Aan de voorzijde van de woning is aan de linker kant tevens een voordeur aanwezig om via het portaal met de containers, fietsen, boodschappen of andere zaken direct naar de achtertuin te gaan alsmede de keuken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 15,5 m², 11 m² en 9 m². Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van muurkasten.
De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Deze is ruim van opzet.

Kelder:
Tevens is er een kelder in de woning van 14 m² die te gebruiken is als opslag.

Tuin:
De tuin is zeer ruim van opzet met een diepte van 51 meter en een breedte van gemiddeld 9 meter. De tuin is dichtbegroeid en voorzien van meerdere bergingen en helemaal naar eigen smaak in te richten.

Bijzonderheden:
- De woning heeft het energielabel E.
- Houten kozijnen.
- Het betreft hier een kluswoning.
- Voor de overdracht / levering van de woning dient de koper te kiezen uit één van de projectnotarissen aangewezen door Wonen Limburg, ook hierover kan de makelaar u verder informeren.
- De woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding, dit betekent dat u de woning zonder toestemming vooraf niet mag verhuren in de eerste drie jaren na aankoop en binnen 13 maanden niet mag doorverkopen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.