St.Quirinusstraat 87 , 6464 AD, Kerkrade

In rustige buurt, aan de rand van het groen gelegen bieden wij u aan: "Goed afgewerkte, gemoderniseerde en onderhouden eengezinswoning met serre, gesloten terrasoverkapping, stenen berging, extra tuinberging en achtertuin, welke ook vanuit de achterzijde te bereiken is".
Centraal bereikbaar met voldoende faciliteiten in de nabije omgeving.
Voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk zowel aan voor als achterzijde.
Perfecte starterwoning goed voor veel woongenot.

INDELING:
Begane grond:
Entree.
Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping.
Geheel betegeld toilet met zwevende uitvoering en fontein.
Woonkamer (7.36 x 3.53 m) voorzien van nieuwe PVC vloer met vloerverwarming en met dubbele openslaande deuren richting serre.
Half open keuken (uit 2018) met ruime keukeninstallatie met apparatuur te weten: inductie kookplaat, vaatwasser, oven met zelf reiniging systeem, afzuigkap en koelkast.
Serre (5.54 x 3.86 m) met verlichting. Achtertuin met ruim terras, gesloten terrasoverkapping, gazon, stenen berging (3.03 x 1.98 m) en separate tuinberging en achteringang. Vrij gelegen aan de achterzijde. De tuin is voorzien van sfeerverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.90 x 3.60 m) voorzien van ruime vaste kasten wand en dakkapel.
Slaapkamer 2 (3.32 x 3.30 m).
Slaapkamer 3 (3.15 x 2.16 m).
Geheel betegelde badkamer (2.20 x 1.79 m) voorzien van douchecabine, vaste wastafel met badmeubel, witgoed opstelling en een dakraam.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vlizo trap vanaf de overloop.
De nokhoogte bedraagt circa 2.30 meter.
Berging (5.57 x 1.91 m) voorzien van dakraam en met opstelling Cv combi installatie (Remeha HR, bouwjaar 2019 en eigendom).

Algemeen:
De woning wordt op keurige wijze bewoond en kent een goed onderhoud.
Voorzien van rolluiken.
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2006.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.