Stikkerstraat 17 , 6164 CP, Geleen

Kort bij diverse voorzieningen, in Geleen-Zuid gelegen, ruime (4 bouwlagen) twee-onder-een-kap woning met 4 Slaapkamers, garage en zonnige, privacy biedende tuin.

Indeling:

Souterrain:
Twee kelders (3.31 x 2.69m en 3.31 x 3.27m) met mogelijkheid aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens standplaats cv-ketel en provisie- en opbergruimte.

Begane grond:
Hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast.
Volledig betegelde toiletruimte met duo-blockcloset, mechanische ventilatie en fonteintje.
Zonnige, lichte, L-vormige woonkamer (42m2) met originele open haard, vloerbedekking en mooi tuincontact middels groot raam en tuindeur naar het terras.
Gesloten keuken (ca. 3.31 x 2.69m) met eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende inbouw-apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine aansluiting en oven.
Vanuit de keuken is er tevens via een loopdeur toegang tot de tuin en het terras.

Via de oprit komt u uit bij de entree van de woning. De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's en geeft tevens toegang tot de tuin via de zij-ingang en de garage (voorzien van kantelpoort).

Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en veel privacy.

1e verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich de overloop, 4 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.95x3.48 m) met novilon-vloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.31x3.31 m) met novilon-vloer
Slaapkamer 3 (ca. 5.06x3.33 m) met novilon-vloer en muurkast.
Slaapkamer 4 (ca. 2.57x3.47 m) met novilon-vloer, muurkast en balkon.
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset.

2e verdieping:
Via vlisotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 2.45 meter. Houten dakbeschot waardoor een vierde en zelfs vijfde slaapkamer makkelijk realiseerbaar is.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 123m2
- overige inpandige ruimte 50m2
- perceel 260m2
- energielabel D
- verwarming middels HR combiketel (Remeha Avanta, eigendom 2019)
- kunststof kozijnen met dubbel en HR++ beglazing
- riante oprit en voor- en achtertuin

Algemeen:
- Centrale ligging met natuurgebieden, basis- en middelbare school en buurtwinkelcentrum binnen een straal van 500 meter.
- Goede verbinding op de nabijgelegen autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.
- Leuke ligging in een brede straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid.
- Veel ruimte door de 4 slaapkamers, kelder en zolder (mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op zolderverdieping)
- Oprit heeft een erfdienstbaarheid (recht van overpad) v.w.b. toegang achtergelegen garageboxen.