Taan-Del 14 , 6287 BM, Eys

In rustige en op zeer goede landelijke woonlocatie gelegen in woonwijk met landelijk uitzicht, bieden wij u aan: " Een riante (174 m2 woonoppervlakte) keurig bewoonde en zeer goed onderhouden semi-bungalow met inpandig bereikbare garage/berging, voor- en achtertuin".
De woning beschikt in de basis in principe over 6 riante slaapkamers en mag derhalve een ruime eengezinswoning genoemd worden.
In 2021 en 2022 heeft men diverse vernieuwingen aangebracht in de woning waaronder o.a. badkamer, zonnepanelen, dakkapellen, installeren van elektrisch gevoede radiators, spac-spuitwerk wanden en vloeren. Hierdoor mag de woning op dit moment als instapklaar omschreven worden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 174 m2, exclusief 18 m2 overige inpandige ruimte, 38 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 12 m2 externe bergruimte.
Gelegen op ruim perceel van 346 m2.
Er zijn 15 zonnepanelen aangebracht. Energielabel is B.
De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy met eveneens bereikbaar via de achterzijde.
Centrale bereikbaarheid richting grote steden.
Wonen in een gezellige rustige en landelijke woonomgeving met mooi uitzicht aan de voorzijde.

INDELING:

Begane grond:
Oprit is geschikt voor stalling van personenauto.
Entree.
Royale woninghal (7.89 x 1.95 m) voorzien van mooie marmeren vloer en met trap naar de verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met vrij hangend closet en fontein.

Woonkamer (7.85 x 3.95 m) voorzien van marmeren vloer en gaskachel.
Open keuken (3.73 x 3.14 m) voorzien van degelijke keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten, granieten werkblad en wanden en inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven (vernieuwd), koelkast, vriezer en vaatwasser (vernieuwd).

2 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.53 x 3.20 m).
Slaapkamer 2 (3.57 x 2.77 m).
Riante badkamer (3.16 x 1.74 m) geheel betegeld met ruime inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en design radiator.

Inpandig bereikbare garage/berging (5.95 x 3.20 m) met opstelling witgoed apparatuur en overige berging.

Goed verzorgde privacy volle achtertuin met riante terras overkapping (9.57 x 3.47 m), terras, aanplanting, achteringang en berging (4.36 x 2.74 m).

Eerste verdieping:
Overloop (4.90 x 2.00 m).
4 Slaapkamers.
Slaapkamer 3 (3.96 x 3.83 m) voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 4 (4.44 x 3.17 m) voorzien van dakraam.
Slaapkamer 5 (3.41 x 3.17 m) voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 6 (4.27 x 4.00 m) voorzien van dakkapel.
Berging (2.76 x 1.50 m) met opstelling Cv-combi installatie (Remeha HR, huur en bouwjaar 2021).

Tweede verdieping:
Berging welke bereikbaar is via de overloop.

Bijzonderheden:
De begane grond is voorzien van een mooie marmeren vloer.
Voorzien van deels rolluiken.
De woning is zeer degelijk en traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen.
Gelegen op een perceel van 346 m2 in een zeer prettige woonomgeving in een verkeersluwe straat dus zeer kindervriendelijk.
Optimale privacy door de mooi aangelegde achtertuin.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022).
Definitieve energielabel is B.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Aken, Maastricht en Heerlen.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.