Tongerseplein 18 A , 6211 LW, Maastricht

NO STUDENTS / ROOMSHARING ALLOWED

Half vrijstaande, verrassend ruime 20-er jaren benedenwoning met tuin, kelder, drie slaapkamers, twee badkamers en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan de rand van het centrum.
De woning heeft een multifunctionele indeling en is eventueel te gebruiken als woonhuis in combinatie met praktijk/kantoor/atelier maar is door de indeling tevens levensloopbestendig.

Winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, natuur/recreatiegebied Sint-Pietersberg en Jekerdal, het historische centrum van Maastricht, het fraaie "Stadspark" en Maastricht University zijn op loopafstand gelegen.
De stadstraverse met uitvalswegen richting Eindhoven/Luik (A2) en Heerlen/Aken (A79) zijn eveneens snel bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:
Tweetal kelders: 5.18 x 2.12 m en 2.51 x 2.12/1.75 m; vanuit de hal toegankelijk.

Parterre:
Middels de portiekentree is toegang tot een tochtportaal (1.40 x 1.40 m) met dubbele openslaande deuren naar de royale hal
(ca. 11.6 m²) beiden met tegelvloer, fraai trappenhuis en trapkast.
Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Woonkamer en-suite (4.77 x 3.99 m en 4.11 x 3.55 m) met erker en laminaatvloer.
Vanwege de hoekligging met een hoekraampartij is er een uitstekende lichtinval met een vrij uitzicht op het Tongerseplein.

Gesloten keuken (3.43 x 2.46 m), eveneens met tegelvloer en moderne aanrechtcombinatie in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vrieskast en koelkast.

Aansluitend is toegang tot de aanbouw met een tussenportaal en tuindeur.
Hier bevindt zich tevens slaapkamer 1: 4.25 x 3.70/3.18 m met een geheel betegelde en complete badkamer (ca. 5.2 m²), voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset.
Bergkast met opstelling combi cv-ketel (Remeha Avanta HR (bouwj. 2013, eigendom).

Tuin:
De riante tuin (ZO-ligging) met tuinberging (2.80 x 2.80 m) en terras is vanuit de aanbouw en via de oprit, middels een dubbele poort toegankelijk en waarborgt een uitstekende privacy.
De oprit biedt plaats voor het parkeren van een tweetal auto's.

Eerste verdieping:
Overloop.
Twee slaapkamers: 4.11 x 3.48 m en 2.58 x 2.48 m.
Tweede betegelde badkamer (ca. 3,7 m²) voorzien van inloopdouche, wastafel en wandcloset.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim voldoende parkeergelegenheid ter plaatse: twee parkeerplaatsen op eigen terrein, betaald parkeren alsook
parkeren voor vergunninghouders (bewoners);
- Originele binnendeuren met glas-in-lood vensters;
- Aangeboden object voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gehele verdieping voorzien van laminaat parketvloeren;
- Uitstekend geschikt voor wonen in combinatie met kantoor/praktijk/atelier of levensloopbestendig wonen;
- Huurprijs is exclusief G/W/E-voorschotten;
- Betreft tijdelijke huur (maximaal 2 jaar);
- Geen studentenverhuur en geen kamerdeling toegestaan.