Valkenburgerweg 8 , 6361 EC, Nuth

Op goede en centrale woonstand gelegen vrijstaande keurige onderhouden bungalow met parkeergelegenheid op eigen perceel, inpandige dubbele garage, voor, zij- en achtertuin met zwembad en diverse terrassen met optimale privacy.
Het pand heeft diverse renovaties ondergaan en wordt keurig onderhouden.

Gelegen op 780 m² perceel met keurige aangelegde tuin rondom.
Deze bungalow heeft een slaapvleugel met 3 slaapkamers en badkamer aldaar.
De woning heeft 15 zonnepanelen die eigendom zijn.

Voldoende voorzieningen op loopafstand liggen in de directe omgeving. Ook ligt men aan de rand van natuurgebieden met vele leuke en mooie wandel en fietsroutes.
Verbindingswegen naar grotere steden liggen op 1 auto minuut rijden dus de perfecte aansluiting ook bij dit item.

INDELING:

Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin met bestrating naar entree en garage. Balkon aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar zonne-uitvalscherm.
Entree.
Ontvangsthal (2.65 x 2.17 m) met glazen deur naar woonkamer.
Geheel betegeld toilet met duo closet toilet en fontein.

Keuken (3.15 x 2.69 m) met keukeninrichting voorzien van voldoende opberg mogelijkheden en apparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast.
Woonkamer (13.46/8.48 x 5.21 m) met veel lichtinval en gashaard.
Vanuit de woonkamer is de serre (8.32 x 2.14 m) voorzien van tegelvoer te bereiken.
Badkamer 2 (2.51 x 2.48 m) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, design radiator, vaste wastafel in badmeubel en verzonken douche.
Bijkeuken (2.11 x 1.59 m) met witgoed opstelling.

Achter- en zij-tuin met diverse terrassen, gazons, zwembad (middels zonnedek wordt zwembad verwarmd) en volledige aanplanting met goede privacy vanuit elke plek in de tuin.
Separate tuinberging.

Slaapvleugel:
Ruime hal (8.54 x 1.21 m).
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.22 x 3.49 m).
Slaapkamer 2 (3.61 x 2.41 m).
Slaapkamer 3 (4.87 x 3.61 m).
Badkamer 1 (2.36 x 2.28 m) geheel betegeld voorzien van ligbad, duo closet toilet en vaste wastafel in badmeubel.

Souterrain met plafondhoogte van 2,38 meter:
Dubbele garage (6.08 x 7.42 m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Diverse functionele ruimtes:
Hal/provisie (4.83 x 4.33 m) voorzien van tegelvloer.
Berging (6.40 x 3.49 m) met installatie t.b.v. zwembad en opstelling geiser t.b.v. warm water voorziening badkamer.
Hobby ruimte (7.28 x 4.69 m) voorzien van tegelvloer.
Kledingsruimte/kantoor (4.72 x 3.08 m) voorzien van tegelvloer.
Hobbyruimte (7.42 x 2.29 m) met opstelling Cv installatie (Nefit HR) en boiler.

Algemeen:
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++ glas) en deels van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Alarm installatie aanwezig.
Strakke afwerking plafonds met deels gestucte plafonds en deels spanplafonds.
In de woning is er op grote schaal gewerkt met inbouwverlichting.
Er is krachtstroom aanwezig.
Aanvaarding in overleg.
Het groen is nadrukkelijk aanwezig in deze omgeving met ligging langs de dorpsrand.
Voorzieningen op allerlei terreinen: winkels, onderwijs, huishouding, gezondheid, sport en recreatie eveneens op korte afstand gelegen.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN 2580.