van Itersonstraat 9 , 6372 TT, Landgraaf

Aan de rand van Landgraaf gelegen langs groene zone met de wandelpaden en het vrije uitzicht aan de voorzijde, op rustige en op zeer goede woonlocatie, bieden wij u aan: " Een geheel vrijstaande ruime, goed onderhouden en keurig bewoonde woning met aanbouw, serre, garage, carport, 2 extra bergingen, voor- en riante speels aangelegde achtertuin met volle privacy".
De woning beschikt over 3 slaapkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 146 m2 en exclusief 41 m2 overige inpandige ruimte en 39 m2 gebouw gebonden ruimte en 9 m2 externe ruimte.
Gelegen op een ruim perceel van 427 m2.
Voorzien van 14 stuks zonnepanelen.
Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik maar ook rustige wandelpaden op loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met inrit naar carport en garage.
Entree.
Ruime ontvangsthal (4.19 x 2.42 m) voorzien van siergrindvloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer (7.55 x 4.00 m) voorzien van mooie parketvloer. en met elektrische kachel.
Half open keuken (3.19 x 3.10 m) voorzien van keurige keuken inrichting (10 jaar jong) met met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, Quooker combi kraan, koelkast en vaatwasser. Tevens airco installatie aanwezig in de keuken.
Aanbouw (4.35 x 4.10 m) voorzien van parketvloer, elektrische haard en schuifpui.
Serre (4.12 x 3.57 m) voorzien van granieten vloer.

Garage (5.49 x 3.31 m) met elektrisch bedienbare poort.
Berging 1 (4.82 x 3.00 m).
Berging 2 (3.37 x 2.65 m) met sauna.

Verzorgde en speels aangelegde achtertuin gelegen op zuid/oost met zeer riante terrasoverkapping (3.95 x 3.95 m), terrassen, vijver/waterpartij, mooie aanplanting en goede privacy.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van airco installatie.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.24 x 3.72 m) voorzien van parketvloer, 2 inpandige bergkasten en balkon (3.0 x 1.13 m).
Slaapkamer 2 (4.00 x 3.10 m) voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 3 (3.09 x 3.00 m) voorzien van parketvloer.
Geheel betegelde badkamer (2.95 x 1.94 m) met ligbad, vaste wastafel in badmeubel, design radiator en duo closet toilet.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergingsruimte.

Souterrain:
Verdeeld in 2 ruimtes met plafondhoogte van 2.08 meter en voorzien van keurige tegelvloer.
Ruimte 1 berging (4.22 x 2.90 m).
Ruimte 2/technische ruimte/berging (3.09 x 2.89 m) met witgoedopstelling en CV combi installatie (Remeha Calenta HR, gehuurd, bouwjaar 2014).

Bijzonderheden:
Super en goed verzorgde woning met voldoende woon- en bergruimte.
Gelegen in prettige rustige woonomgeving met uitzicht en rust aan de voorzijde.
Alle voorzieningen op korte afstand gelegen.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas.
Deels voorzien van rolluiken.
Er zijn 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd die via leaseplan lopen van Gemeente Landgraaf.
Definitieve energielabel is C.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.