Vliek 21 , 6235 NR, Ulestraten

Op rustige landelijke en zeer goede woonlocatie gelegen bieden wij u aan: " Een ruime zeer goed onderhouden, bewoonde en energiezuinige vrijstaande woning met volledige onderkeldering, voor- en achtertuin".
Indien u van rust, ruimte en landelijk wilt genieten van uw woning dan moet u zeker een keer op bezoek komen en deze woning bekijken.
Voldoende faciliteiten op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Prachtige wandel en fietsroutes in de nabije omgeving.

De woning beschikt in principe over 4 slaapkamers mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 163 m2, exclusief 64 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 10 m2 externe berging.
Gelegen op een perceel van 355 m2.
De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy.
Voorzien van 14 zonnepanelen.
Centrale bereikbaarheid.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor stalling van meerdere personenauto's.
Entree.
Royale woninghal (3.84 x 3.10 m) voorzien van leistenen vloer en met trap naar eerste verdieping en souterrain.
Toiletruimte geheel betegeld met vrij hangend closet.

Riante woonkamer (9.98 x 5.00 m) voorzien van een leistenen vloer en airco installatie.
Riante keuken (5.59 x 3.22 m) voorzien van leistenen vloer en degelijke keurige keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: ceramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast.

Goed verzorgde achtertuin met terras, gazon en ruime terrasoverkapping (8.85 x 7.19 m).
Aan de achterzijde grenzend aan de loods is het toegestaan om een andere afscheiding of groene afscheiding te plaatsen geheel naar eigen invulling.

Eerste verdieping:
Overloop (7.26 x 1.81 m).
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.10 x 4.34 m) voorzien van laminaatvloer, airco installatie met toegang naar dakterras.
Slaapkamer 2 (3.80 x 3.60 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (4.88 x 3.24 m) voorzien van laminaatvloer, airco installatie met toegang naar dakterras.
Badkamer (3.76 x 2.64 m) geheel betegelde wanden met ligbad, douche, vaste wastafel in badmeubel en design radiator.
Separaat toilet geheel betegeld met duo closet toilet.
Wasruimte (3.64 x 1.59 m) deels betegeld, voorzien van tegelvloer, met witgoed opstelling en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 4 (3.77 x 2.31 m) voorzien van laminaatvloer en met dakraam.
Technische ruimte/berging (3.82 x 2.80 m) met opstelling Cv installatie (Itho Daalderop HR, bouwjaar 2013 en eigendom).
Berging is de dakschuinte.

Souterrain:
Diverse ruimtes met plafondhoogte van circa 2,35 meter en voorzien van een basalt kleurige tegelvloer.
Ruimte 1 (5.60 x 3.21 m).
Ruimte 2 (7.05 x 5.00 m).
Ruimte 3 (3.54 x 2.94 m) met opstelling sauna.
Ruimte 4 (2.00 x 1.40 m) geheel betegeld met zwevend toilet en vaste wastafel.
Ruimte 5 (1.40 x 0.84 m) met witgoedaansluiting.
Ruimte 6 (3.91 x 3.19 m) berging met opstelling boiler.

Bijzonderheden:
Mooie landelijke en rustige ligging in 5 sterren landschap.
De woning is zeer goed en degelijk traditioneel gebouwd en gelegen op een riant perceel van 355 m2 in een prettige rustige woonomgeving.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas.
Er zijn 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd goed voor een opbrengst van circa 8,5 MWh per jaar.
Definitieve energielabel is A.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.