Vroenhof 58 , 6301 KH, Valkenburg

Op zeer goede landelijke locatie gelegen aan doorgaande weg langs het Ingendael, bieden wij u aan: een ruime geheel te renoveren woning met uitbouw, ruime loods, carport en ruime achtertuin.
Gelegen op een ruim perceel van 345 m².
De gebruiksoppervlakte bedraagt 133 m², exclusief 40 m² overige inpandige ruimte en 60 m² externe ruimte (loods/werkplaats/berging/hobbyruimte).

Aan doorgaande weg gelegen in Houthem-St. Gerlach met snelle verbindingswegen in de nabijheid maar vooral ook een super landelijk gevoel met vele mooie vergezichten en fijne wandel- en fietspaden die iedere dag weer voor een vakantiegevoel zorgen.
Het voorzieningen niveau richting centrum Valkenburg en Meerssen is volledig en nabij gelegen.
Het treinstation ligt op nog geen 500 meter afstand met goede verbinding richting Maastricht en Heerlen.

INDELING

Begane grond:
Voortuin met trappen naar entree en parkeren op eigen terrein.
Toegang middels elektrisch bedienbare sectionaal poort naar de carport.
Entree.
Ontvangsthal (4.47 x 1.94 m) voorzien van plavuizen vloer en met trap naar verdieping.
Deels betegeld toilet met duo closet.
Living (4.57 x 4.06 m) voorzien van laminaat vloer en gashaard.
Keuken (5.52 x 2.58 m) voorzien van eenvoudige keukeninrichting voorzien van apparatuur te weten: 4-pits gas kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

In de aanbouw gelegen:
Bijkeuken (3.12 x 2.34 m) met witgoed aansluitingen en klein keukenblokje.
Berging (3.23 x 2.32 m).
Vanuit de keuken is tuinkamer (3.54 x 2.97 m) bereikbaar.

Zeer ruime loods/werkplaats/berging/hobbyruimte (9.46 x 6.36 m) met dubbele houten poorten en toegang naar achter gelegen tuin.
Ruime achtertuin met vrij uitzicht aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop.
5 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.53 x 3.23 m) met vaste wastafel.
Slaapkamer 2 (3.77 x 3.53 m) met vaste wastafel.
Slaapkamer 3 (4.14 x 2.62 m).
Slaapkamer 4 (3.00 x 2.32 m).
Slaapkamer 5 (2.25 x 2.14 m).
Badkamer (2.57 x 1.49 m) geheel betegeld en voorzien van douche, vaste wastafel en duo closet toilet.

2e Verdieping:
Middels vlizo trap bereikbaar.
Berging (9.22 x 2.42 m) met opstelling c.v. installatie (Radson, oud bouwjaar en eigendom). De nokhoogte bedraagt circa 2,20 meter.

Souterrain:
Verdeeld in 2 ruimtes.
Ruimte 1 (4.54 x 2.07 m) met stahoogte van circa 2 meter.
Ruimte 2 (3.10 x 2.55 m) in gewelf uitvoering.

Algemeen:
Het pand dient geheel gerenoveerd te worden maar biedt dan ook de gelegenheid voor eigen smaak en keuzes. Het object biedt legio mogelijkheden voor diverse doelgroepen waarbij B&B ook tot de mogelijkheden hoort (in het verleden als B&B gebruikt).
Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas, deels voorzien van dubbel glas.
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.
Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.