Wethouder Heijnensstraat 2 , 6301 JB, Valkenburg

Deze goed onderhouden vrijstaande woning staat op een prachtige locatie in een rustige, kindvriendelijke omgeving.
De woning heeft 3 ruime slaapkamers, keuken, garage en tuin rondom met veel privacy.

Het woonhuis is gelegen tussen Valkenburg en Meerssen in Houthem St. Gerlach. Het heeft een uitstekende aansluiting op autosnelwegen naar Heerlen, Maastricht, Luik en Aken en het treinstation in de nabijheid.
Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving waaronder het Ravensbos en Geuldal.

Begane grond:
Ruime entree/hal met moderne meterkast, toilet, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer met gashaard is ca. 50m² groot en heeft veel lichtinval. 2 dubbele deuren bieden toegang tot de tuin. De tuin rondom biedt veel privacy en is netjes aangelegd met o.a. terrassen, gras en een tuinhuis.

Via de woonkamer is er ook toegang tot de keuken (Siematic) voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, combi oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een travertin vloer met uitzondering van de garage.

De bijkeuken (ca. 2.96 x 2.96m) is voorzien van een spoelbak ook zijn hier de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage (ca. 7.33m x 2.96m) met elektrische poort.

1e verdieping:
Overloop/ vide met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime berging. Slaapkamer I (ca. 3.8 x 4.45m), slaapkamer II (ca. 3.8 x 4.45m), ouderslaapkamer III (ca. 5.37 x 4.26m) met inbouwkast en bergruimte onder het schuine dak. De moderne en ruime badkamer (circa 11 m2) is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, douche en toilet. Een extra ruimte is in gebruik als berging waar ook de cv-installatie staat ( huur Volta, 2019)

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Algemeen:
- Energielabel B;
- 16 zonnepanelen (eigendom);
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Airco Mitsubishi (geplaatst december 2022)

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.