Grotestraat 88, 5821 AH, Vierlingsbeek

Uitgebreide omschrijving

Ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 706m². Een zeer interessante woning met verschillende mogelijkheden door de ruime vertrekken op de diverse verdiepingen.

Ligging
Deze woning is gelegen aan de Grotestraat, de doorgaande weg in Vierlingsbeek. Het dorp heeft de beschikking over een supermarkt, tankstation en diverse eet- en horecagelegenheden. Indien het verenigingsleven u aanspreekt dan heeft u ruimschoots keuze. Vierlingsbeek beschikt namelijk over een rijk verenigingsleven.

Vierlingsbeek kent veel natuurschoon, waaronder het Maasheggen landschap. Het Pieterpad loopt door het dorp en diverse vaste fietsroutes zijn uitgezet. In de omgeving zijn een legio aan toeristische en recreatieve mogelijkheden, waarbij u kunt genieten van de landschap en de Maas. Schuin tegenover het pand ligt de weg naar het veer over de Maas dat een korte verbinding vormt naar de Maasduinen. U bent desalniettemin met de auto of trein in enkele minuten in Boxmeer of Venray, waar voldoende werkgelegenheid en bovenregionale voorzieningen aanwezig zijn.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A73. Van hieruit heeft u een uitstekende verbinding met de Randstad (via Nijmegen) en met Duitsland (via Venlo). Tevens heeft Vierlingsbeek de beschikking over een eigen treinstation.

Bestemming

Het pand was voorheen in gebruik als café-/zaal alsmede cafetaria. De eigenaren hebben de bedrijfsactiviteiten beëindigd en hebben het geheel al jaren in gebruik als woonhuis. Het huidig gebruik zal formeel gemeld moeten worden bij de gemeente Boxmeer vergezeld van een verzoek om een bestemmingswijziging.

Indeling

Begane grond

Aan de linkerzijde betreedt u het pand via een ruime hal met toiletruimte en garderobe. De woonkamer kent veel daglicht en heeft dubbele deuren naar het overdekte terras. De overkapping is gemiddeld 4.20 m diep en 7 m breed. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar van waaruit de werk-/hobby-/speel- dan wel toekomstige slaapkamer toegankelijk is. Deze ruimte kan overigens via een tussenportaal met toiletruimte rechtstreeks bereikt worden vanuit de voorgevel. 

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met eigen ingang met opstellingsruimte van de c.v.- combi-ketel van het fabrikaat ATAG, bouwjaar 2008. De opslagruimte (35 m²) en garage (26 m²) grenzen aan de bijkeuken. De verdieping boven de opstellingsruimte is van hieruit bereikbaar.
Via de Kreupelstraat parkeert u de auto op eigen terrein.

Kelder

Deze doet dienst als provisie kelder en grenst aan de keuken.

Eerste verdieping

Van oorsprong kent deze etage 4 slaapkamers. De eigenaren hebben vanuit de master bed room een verbinding gemaakt naar de naast gelegen slaapkamer waardoor een walk-in closet is ontstaan. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een douche, ligbad, wastafel en wandcloset.
Vanaf de overloop kunt met een vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping

Het ruime portaal geeft toegang tot de slaapkamer die een eigen bergruimte heeft en aan de bergzolder grenst.

Algemene informatie

• Traditionele bouwwijze.
• Gevels in metselwerk met spouw geïsoleerd.
• Lichtopeningen deels houten deels aluminium kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
• De daken zijn van het type zadeldak, pannen gedekt.
• Het woonhuis is nageïsoleerd, berging niet geïsoleerd.
• De vloeren van de kelder, begane grond en 1e verdieping van het woonhuis zijn uitgevoerd in beton.
• De 1e verdiepingsvloer van de achterbouw bestaat uit hout evenals de 2e verdiepingsvloer die een houten balklaag heeft.
• De kap van de 1e verdieping van de achterbouw is in 2018 behandeld tegen insecten.

Aansprakelijkheid
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.