Heerlerbaan 114 , 6418 CJ, Heerlen

TE KOOP | PRAKTIJKCENTRUM | BELEGGING OF EIGEN GEBRUIK

- Gedeeltelijk verhuurd of vrij van huur;
- Optimale risicospreiding;
- Praktijkruimte, dubbele garage/loods met buitenterrein en appartement.

ALGEMEEN
Aan de welbekende Heerlerbaan mogen wij dit fraaie hoekpand aanbieden dat voor de verhuur of voor eigen gebruik interessant kan zijn. Het geheel betreft een gecombineerd object voor goede risicospreiding. Het betreft praktijkruimte op de begane grond, een bovenwoning op de twee verdiepingen en een dubbele garage / loods met buitenterrein aan de achterzijde, te bereiken vanaf de openbare weg via een elektrische poort.

Op de begane grond van ca. 202 m² b.v.o. bevinden zich de vijf moderne en hoogwaardig afgewerkte praktijkruimtes, variërend van 16m² tot 34m² die volledig geoutilleerd zijn voor gebruik als zodanig. Deze ruimtes kunnen desgewenst ook als kantoorruimte of andere functie dienen. Via de entree bereikt men de wachtruimte met aansluitende toiletgroep. Vanaf de entree zijn de vijf praktijkruimtes bereikbaar en is er toegang tot het buitenterrein. Aan de achterzijde bevindt zich een separate werkruimte die tevens als praktijk kan dienen of bij de garages kan worden verhuurd als kantoor.

Gelegen aan het buitenterrein bevindt zich de dubbele garage / loods van ca. 71 m² b.v.o., volledig geïsoleerd, met drie garagepoorten (waarvan twee elektrisch), tl-verlichting en twee lichtkoepels. Deze garage biedt ruimte aan meerdere auto's en/of opslag. Achter de garage is nog een onbenut deel perceel aanwezig, te bereiken via een van de poorten, voor mogelijke uitbreiding of opslag.

Het luxe, modern afgewerkte appartement van ca. 125 m² b.v.o. is momenteel verhuurd en is ruim van opzet, voorzien van moderne keuken en badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zicht de woonkamer met open keuken en separaat toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Tevens is er de beschikking over een bergruimte aan de achterzijde op de begane grond.

BIJZONDERHEDEN
Het object is omstreeks 2007-2012 geheel gerenoveerd tot een moderne standaard en is daarmee gebruiksklaar te noemen. Het object is voorzien van één aansluiting G/W/E en twee separaat te bedienen CV-installaties. In die periode zijn vanaf de meterkast alle gas- en waterleidingen en elektriciteitsbekabeling vernieuwd. Op de achteraanbouw is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen. De algehele onderhoud toestand is goed.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg Heerlen-Kerkrade en zowel per auto als openbaar vervoer goed verbonden met het omringende achterland. Zo zijn er directe aansluitingen met autoweg A76 Heerlen- Eindhoven en A79 Heerlen- Maastricht op korte afstand gelegen en bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid. Tevens gratis parkeren in de directe nabijheid. Centraal gelegen t.o.v. Heerlen-centrum, Landgraaf, Kerkrade in een nette omgeving, dichtbij winkelcentra en recreatie gebieden.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', vastgesteld op 29 mei 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding 'Dienstverlening'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

VRAAGPRIJS
€ 485.000,- kosten koper

HUURSTROOM
Bovenwoning (prijspeil 2025)
€ 15.600,- per jaar.

Huurpotentieel overig (voorheen reeds gerealiseerd)
Praktijkruimte totaal € 30.780,- per jaar.
Dubbele garage/loods € 9.850,- excl. btw per jaar.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Energielabels worden momenteel opgemaakt.

METRAGE:
Alle genoemde maatvoering betreffen Bruto Vloer Oppervlakte metrages. De opgegeven maatvoering zijn circa-maten.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met het kantoor Heerlen (045 – 574 32 33).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod