Hoofdstraat 19 , 6431 LA, Hoensbroek

WOON-WINKEL OBJECT | HOENSBROEK

Verhuurde commerciële ruimte met beschikbare bovenwoning. Gunstig gelegen in het hoofdwinkelgebied van Hoensbroek.

OBJECT
Aan de Hoofdstraat in Hoensbroek mogen wij dit karakteristieke woon-winkelpand aanbieden dat gebouwd is in 1920 en voorzien van een markante gevel. De begane grond verdieping met winkelruimte is geheel verhuurd aan een dierenwinkel. De woonruimte op de verdieping behelst een grote bovenwoning vrij van huur en gebruik.

De verhuurde winkelruimte is geheel op een niveau en omvat ca. 141 m² waarvan 122 m² verkoopvloer. Aan de straatzijde bevindt zich de overdekte entree met aan beide zijden etalages. De ruimte heeft aan de achterzijde ruimtes voor opslag en separaat toilet. Hier is tevens een achter ingang aanwezig die leidt naar de tuin van de bovenwoning.

De bovengelegen woning is verdeeld over vier verdiepingen waarvan op de begane grond de separate entree naast de winkel. De woonruimte omvat ca. 210 m² verdeeld over twee bouwlagen met op de zolderverdieping nog 20 m² aanvullende ruimte. Op de eerste verdieping zijn woonkamer, keuken met inbouwapparatuur en aansluitende eetkamer gelegen. Op de tweede verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer met wastafel, douche en toilet gelegen. Voorts is er een riante tuin aanwezig van ca. 85 m² zodat men kan genieten van een buiten. Aansluitend aan de tuin bereikt men de garage die met ca. 106 m² eveneens ruim te noemen is. De garage is via de achterzijde bereikbaar vanaf de openbare weg via de parkeerplaats van de achtergelegen flat.

LIGGING
Gelegen in het centrum van Hoensbroek tussen de Markt en de Kouvenderstraat op goede winkelstand. Kenmerkend voor het winkelgebied is de charmante mix aan landelijk opererende ketens, gerenommeerde lokale middenstand en gezellige horeca. Naast de supermarkten Plus, Aldi, Lidl en Albert Heijn zijn er in de directe omgeving onder meer Zeeman, Kruidvat en Jola mode gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Hoensbroek centrum is goed bereikbaar per auto of OV. Hoensbroek is middels de N300 (buitenring Parkstad Limburg) direct aangesloten op snelwegen A76/A2 (Aken - Eindhoven), alsmede A79 (Heerlen - Maastricht). Tevens is NS station Woonboulevard op korte afstand gelegen en zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving te vinden.

PARKEREN
Parkeren voorzien op eigen terrein in de garage. Overig parkeren aan de openbare weg en de nabijgelegen parkeerplaats aan de Markt en Gebrookerplein.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan "Hoensbroek Centrum" vastgesteld op 17-09-2009. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming centrumvoorzieningen (detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca met wonen op de verdiepingen). U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of het door u gewenste gebruik van de winkel- en woonruimte mogelijk is.

KADASTER
Gemeente Hoensbroek, Sectie D, Perceel 3766, Groot 400 m²

VRAAGPRIJS
€ 249.000,- k.k.

HUUROPBRENGST WINKEL
€ 6.600,- per jaar vrij van BTW

HUURTERMIJN WINKEL
Jaarlijks met een opzegtermijn van 3 maanden.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Winkel:
C.
Geldig tot 01-03-2034

Woning:
D.
Geldig tot 01-02-2034

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen is een meetstaat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.